马耳他房地产市场现状如何？

马耳他房地产市场近年来持续受到全球投资者的关注，作为地中海中心的岛国，马耳他不仅拥有优越的地理位置和稳定的社会环境，还因其欧盟成员国身份、低税率政策以及良好的生活环境吸引了大量海外买家。特别是在疫情后经济逐步复苏的大背景下，马耳他的房地产市场呈现出稳步增长的趋势。

根据2025年第二季度由马耳他地产注册办公室Land Registration Office发布的数据，住宅类房产的平均价格同比上涨了约6.3%，其中首都瓦莱塔及其周边地区的房价涨幅尤为明显。这一趋势反映出核心区域依然具有较强的抗风险能力和投资吸引力。同时，随着远程办公模式的普及，越来越多的欧洲国家居民选择移居马耳他，尤其是来自意大利、英国和北欧国家的买家成为推动市场需求的重要力量。

从房型结构来看，公寓仍然是最受青睐的投资类型，尤其是在旅游热点地区如圣朱利安斯St. Julian’s和萨菲Sliema。这些区域不仅生活便利，而且具备较高的出租回报率，使得房产兼具自住与投资双重属性。别墅类房产在高端市场中也表现不俗，尤其是在戈佐岛Gozo等风景优美、环境清幽的区域，吸引了更多追求高品质生活的国际买家。

值得一提的是，马耳他在2025年底宣布调整其个人投资者计划IIP，取消通过购房方式获得公民身份的选项，这在一定程度上影响了高净值人群的购房热情。然而，这一政策变动并未对整体市场造成显著冲击。业内人士指出，尽管部分外国买家因失去快速入籍通道而转向其他目的地，但马耳他本地强劲的需求基础和稳定的经济增长仍为房地产市场提供了有力支撑。

与此同时，租赁市场也保持活跃。由于旅游业的持续回暖以及外籍员工数量增加，短期和长期租赁需求均呈上升趋势。特别是在热门地段，优质房源的空置周期大幅缩短，租金水平同步上涨。据当地房地产中介反映，目前市场上优质房源供不应求，房东在议价过程中占据一定优势。

从融资角度看，尽管欧洲央行维持相对紧缩的货币政策，导致贷款利率处于较高水平，但马耳他国内银行仍提供较为灵活的按揭方案，尤其对外籍购房者开放了一定比例的贷款支持，进一步促进了市场的流动性。

展望未来，专业普遍认为马耳他房地产市场仍将保持温和上涨态势。一方面，土地资源有限、城市化进程趋于饱和，决定了新房供应难以大幅增长；另一方面，人口结构变化、旅游业发展以及数字化经济带来的新就业机会，将继续支撑住房需求的增长。

马耳他房地产市场在多重因素的共同作用下展现出较强的韧性和吸引力。无论是从居住舒适度、投资回报还是资产保值的角度来看，马耳他依然是地中海地区一个值得关注的目的地。对于有意进入该市场的投资者而言，了解本地政策动向、把握供需节奏将是做出理性决策的关键。