2025年新加坡购房移民政策全解析

新加坡买房移民政策2025年指南

近年来，随着全球经济格局的不断变化，越来越多的高净值人群将目光投向了地理位置优越、经济稳定、教育优质的新加坡。作为亚洲最具吸引力的移民目的地之一，新加坡在吸引外资和人才方面始终保持着开放而审慎的态度。2025年，新加坡在购房与移民政策方面进行了一些调整，旨在平衡房地产市场的健康发展与移民政策的可持续性。

一、购房与移民的政策背景

新加坡一直以来都以其严格的房地产调控政策著称，尤其是在外资购房方面。近年来，随着外国投资者对新加坡房产的兴趣持续上升，也逐步收紧了对非居民购房的限制。2025年，新加坡金融管理局MAS和国家发展部MND联合宣布，对外籍人士购买私人住宅征收更高的额外买方印花税ABSD，以抑制投机行为。这一政策在2025年继续生效，并略有调整。

与此同时，新加坡也在积极探索通过投资移民项目吸引全球人才。2025年，新加坡经济发展局EDB与移民与关卡局ICA联合推出了新的投资移民计划Global Investor Program，简称GIP，鼓励外国投资者通过设立企业或投资基金的方式获得永久居留权PR。虽然GIP并不直接与购房挂钩，但获得PR后，投资者可以在新加坡自由购房，并享受本地居民的购房待遇。

二、外籍人士购房政策详解

对于外籍人士而言，在新加坡购房依然受到一定限制，尤其是在住宅类型和购房成本方面。

1. 私人住宅Private Condominium & Landed Property

外籍人士可以购买私人公寓Private Condominium，但不能购买组屋HDB。外籍人士若想购买有地住宅如联排别墅或独立别墅，则需获得的特别许可，且需缴纳更高的额外买方印花税ABSD。

根据2025年最新政策，非居民购买私人住宅需缴纳的ABSD为60%，这一税率相较2025年有所下调，但仍远高于本地居民的0%税率。购房者还需缴纳总印花税BSD和律师费等其他费用。

2. 公寓与共管公寓Executive Condominium, EC

外籍人士不能购买组屋HDB，但可以购买执行共管公寓Executive Condominium, EC。这类房产通常由私人开发商建造，前10年受限制，仅限新加坡公民和永久居民购买，10年后可自由转售。外籍人士若想购买EC，需确认其已超过10年的限制期。

3. 商业用途房产Commercial Properties

外籍人士购买商业用途房产如商铺、写字楼的限制较少，但仍需符合相关土地法律和规划用途规定。商业房产的印花税和贷款政策也与住宅有所不同。

三、购房与移民的结合路径

虽然新加坡没有直接的购房移民政策，但通过购房与投资移民相结合的方式，仍可实现移民目标。以下是2025年较为可行的路径：

1. 申请永久居留权PR后购房

许多投资者选择先通过GIP或家族办公室计划申请新加坡PR。一旦获得PR身份，即可享受本地居民的购房待遇，包括购买组屋需满足一定条件和免缴ABSD。PR还可申请住房贷款，利率低于外籍人士。

2. 通过家族办公室投资移民

2025年，新加坡的家族办公室项目Family Office依然是高净值人士移民的重要途径。通过设立单一家族办公室Single Family Office，并承诺在新加坡进行一定规模的投资，申请人及其家庭成员可申请长期居留签证LTVP，并逐步过渡为PR。

家族办公室的设立门槛较高，通常要求管理资产规模在2000万新元以上，并雇佣一定数量的本地员工。然而，一旦成功设立，不仅可以实现资产多元化配置，还能为家庭成员提供教育、医疗等多方面便利。

3. 企业投资移民EntrePass

对于有意在新加坡创业的投资者，可以通过EntrePass创业准证进入新加坡，并逐步申请PR。虽然EntrePass本身不直接涉及购房，但成功运营企业后，投资人可获得PR身份，从而享受本地购房政策。

四、市场趋势与购房建议

2025年，新加坡房地产市场整体保持稳定增长。根据新加坡市区重建局URA发布的数据显示，2025年第四季度私人住宅价格环比上涨2.3%，全年累计涨幅超过10%。这一趋势主要受到本地需求强劲、供应有限以及外国投资者持续流入的推动。

对于有意购房的外籍人士，建议采取以下策略：

提前规划税务负担：由于ABSD较高，购房前应充分评估税务成本，考虑是否值得承担额外费用。

优先考虑长期居留路径：若计划长期居住，建议优先申请PR或LTVP，以享受更优惠的购房政策。

关注组屋与EC市场：对于预算有限的投资者，可关注EC市场，尤其是已超过10年限制期的项目。

选择优质地段与开发商：新加坡房产保值性强，但地段仍是决定未来增值潜力的关键因素。

五、总结

2025年，新加坡的购房与移民政策依然以吸引高质量投资和人才为核心，对外籍人士购房保持一定的限制，同时也提供了多种移民路径。无论是通过投资移民、家族办公室，还是创业准证，购房者都可以根据自身情况选择合适的方案。对于有意在新加坡安家或投资的人士而言，了解政策动态、合理规划财务与身份路径，将是实现目标的关键所在。