各国购房移民政策门槛与优势一览

购房移民政策各国门槛和优势一览

在全球化不断加深的背景下，越来越多的人选择通过购房移民的方式实现海外定居的梦想。购房移民，顾名思义，是通过在目标国家购买一定价值的房产，从而获得该国的居留权或永久居留权。近年来，多个国家陆续推出或调整购房移民政策，以吸引外资、促进房地产市场发展，同时也为有意移民的人士提供了更多选择。

一、葡萄牙：黄金签证计划持续吸引全球投资者

葡萄牙的黄金签证计划自2012年推出以来，一直是购房移民领域的热门选择。根据葡萄牙移民局2025年公布的数据，截至2025年第一季度，已有超过1.2万个家庭通过购房移民方式获得居留许可，累计投资金额超过70亿欧元。

目前，葡萄牙对购房移民的要求有所调整，2025年起，在里斯本、波尔图等主要城市购房不再适用于黄金签证计划，但在内陆地区或亚速尔群岛等特定区域仍可申请。购房门槛为：购买价值不低于20万欧元的翻新房产，或不低于28万欧元的非翻新房产适用于低密度人口区域。投资者需持有房产至少五年，并满足每年居住7天的基本要求。

葡萄牙的优势在于语言相对易学、生活成本适中、医疗体系完善，且持居留卡五年后可申请永久居留或国籍。作为申根国家，葡萄牙居留许可也意味着可自由通行多个欧洲国家。

二、希腊：门槛低但政策多变

希腊的购房移民项目曾以25万欧元买房拿永居闻名全球，吸引了大量中国投资者。根据希腊移民局2025年底的数据，超过7000名中国申请人通过购房获得希腊居留身份。

然而，从2025年1月1日起，希腊购房移民的门槛开始分区域上调。例如，雅典、塞萨洛尼基等热门地区购房投资额提升至50万欧元，而其他地区仍维持25万欧元不变。尽管如此，希腊仍以其较低的投资门槛、地中海气候和文化底蕴吸引着大量投资者。

希腊的永居政策相对宽松，申请流程简便，无语言、学历、管理经验等要求，且允许三代同堂申请。希腊教育体系融合东西方优势，对于重视子女教育的家庭来说，是一个不错的选择。

三、西班牙：家庭团聚优势明显

西班牙的购房移民政策同样受到关注。根据西班牙移民局2025年初发布的最新规定，外国投资者只需在西班牙购买价值不低于50万欧元的房产，即可申请投资居留签证，且无居住时间要求。

与葡萄牙类似，西班牙也允许申请人的配偶、子女及父母三代同申请，家庭团聚优势明显。西班牙生活质量高，教育资源丰富，医疗体系发达，是许多家庭移民的首选。

不过，西班牙并未提供直接的入籍通道，通常需在连续持有居留许可10年后才可申请国籍。但近年来，西班牙也在研究缩短居留转永居的年限，以吸引更多高端人才和投资者。

四、加拿大：部分省份支持购房投资

加拿大虽然没有全国统一的购房移民政策，但部分省份如魁北克省、曼尼托巴省等设有投资移民项目，其中部分项目允许通过购房或投资房地产来满足申请条件。例如，魁北克投资移民项目要求申请人向指定的投资机构投入一定金额通常为80万加元以上，并持有五年，但不强制要求购房。

相比之下，加拿大的购房移民门槛较高，且审批严格，但其优势在于社会福利完善、教育质量高、生活环境安全稳定，适合希望为子女提供良好成长环境的家庭。

五、美国：EB-5投资移民转向地产项目

美国的EB-5投资移民项目近年来经历多次改革，2025年通过的EB-5现代化法案提高了最低投资门槛至80万美元，并鼓励投资目标就业区TEA项目。虽然EB-5并不直接等同于购房移民，但大量项目集中在房地产开发领域，因此仍被视为购房类投资移民的一种形式。

美国的优势在于教育资源、就业机会、科技实力等方面具有全球领先优势，但其申请周期较长，排期普遍超过5年以上，且政策变动频繁，需申请人密切关注。

六、马来西亚：第二家园计划吸引亚洲投资者

在亚洲地区，马来西亚的马来西亚第二家园计划MM2H近年来受到关注。该项目允许外国人在马来西亚购置房产，并享受长期居留权利。2025年，马来西亚对MM2H进行了改革，提高了申请门槛，例如要求申请人年收入不低于1.2万林吉特约合人民币1.8万元，并需在马来西亚购置至少60万林吉特约合人民币90万元以上的房产。

相比欧美国家，马来西亚的生活成本较低、气候宜人、文化多元，尤其适合希望低成本移民、同时希望靠近中国的投资者。

总结

各国购房移民政策各具特色，投资者在选择时应结合自身需求、家庭规划、投资预算等多方面因素综合考量。无论是追求欧洲的教育资源与生活环境，还是寻求北美地区的就业机会，亦或是希望在亚洲建立第二居所，购房移民都是一种可行的路径。随着全球移民政策的不断调整，及时了解最新动态、合理规划申请策略，将有助于实现顺利移民的目标。