葡萄牙绿卡新政：资产要求全面解析

葡萄牙绿卡条件更新资产要求一文看懂

近年来，葡萄牙黄金签证计划Golden Visa作为欧洲最具吸引力的投资移民项目之一，持续受到全球投资者的广泛关注。随着全球资本流动的加速以及各国对移民政策的调整，葡萄牙也在不断优化其移民体系，以更好地平衡经济发展、社会资源分配与外来投资之间的关系。2025年下半年以来，葡萄牙对黄金签证项目的资产要求进行了多项调整，标志着该计划进入了一个新的发展阶段。

一、葡萄牙黄金签证简介

葡萄牙黄金签证项目自2012年启动以来，旨在吸引外国投资者通过购房、资本转移、设立企业等方式投资葡萄牙经济，从而获得在申根区自由通行的居留许可，并最终有机会申请葡萄牙国籍。该项目因其申请流程相对简便、投资门槛适中、子女教育优势明显，成为众多中国投资者的首选。

二、最新资产要求变化解读

2025年10月，葡萄牙正式通过了对黄金签证政策的修订，其中最受关注的便是对投资资产类型的限制与调整。根据葡萄牙移民局SEF发布的最新公告，主要变化包括：

1. 房地产投资区域限制扩大

之前投资者可以自由选择在葡萄牙任何地区购买房产以申请黄金签证。但根据最新政策，里斯本、波尔图等主要大城市以及沿海地区的房产投资将不再适用于黄金签证项目，投资者需将资金投向内陆地区、亚速尔群岛或马德拉自治区等经济欠发达区域。此举意在引导资本流向葡萄牙国内经济相对薄弱的地区，促进区域均衡发展。

2. 房产投资门槛提高

对于仍适用于黄金签证的房产投资项目，最低投资金额也有所上调。普通住宅类房产的最低投资额从35万欧元提升至40万欧元，而商业地产如酒店、办公楼等则从原来的35万欧元提升至50万欧元。这一调整反映了葡萄牙希望吸引更高质量、更具可持续性的投资项目。

3. 资本转移类投资门槛保持不变但审查更严

资本转移类投资即将资金转入葡萄牙银行账户并锁定五年的最低投资额仍为150万欧元，但移民局表示将加强对资金来源的审核，确保资金合法合规。这一类投资方式虽然操作简便，但近年来因透明度问题受到欧盟层面的关注，因此审查趋于严格。

4. 企业投资类项目鼓励科技创新

新政继续鼓励通过设立企业或向葡萄牙本地公司注资的方式申请黄金签证，但特别强调对科技创新型企业的投资。投资者如能提供商业计划并证明其项目对葡萄牙就业或技术创新有实质贡献，可优先获得审批。这也反映出葡萄牙希望借助外来投资推动本国科技与产业升级的战略意图。

三、结合近期新闻：葡萄牙黄金签证改革背景

2025年9月，葡萄牙公众报Público报道指出，葡萄牙黄金签证项目在过去十年间共吸引超过60亿欧元外资，其中来自中国的投资者占比超过70%。然而，大量资本流入也带来了房价上涨、区域发展不平衡等问题。尤其是在首都里斯本和波尔图等热门城市，房价在过去五年间上涨超过50%，部分区域甚至出现空置房现象，即房产被外国投资者购买后长期闲置，影响了本地居民的住房需求。

为此，葡萄牙在2025年便开始酝酿政策调整，并在2025年正式实施上述改革措施。葡萄牙总理路易斯·蒙特内格罗Luís Montenegro在公开场合表示，黄金签证的目的是吸引投资、创造就业、促进区域发展，而非推高房价、加剧社会不平等。

欧盟委员会近年来也多次对包括葡萄牙在内的多个欧盟国家黄金签证项目提出批评，认为其存在出售国籍、洗钱风险等隐患。葡萄牙的政策调整也被视为对欧盟监管压力的回应。

四、对投资者的影响与建议

对于有意申请葡萄牙黄金签证的投资者而言，新政带来了新的挑战与机遇：

投资区域选择更加关键：未来投资者需更深入了解葡萄牙不同地区的经济发展潜力、基础设施配套及未来增值空间，合理选择投资地点。

资金准备需更充足：无论是房产投资还是资本转移，所需资金门槛均有所提高，投资者应提前做好财务规划。

项目合规性要求更高：尤其在资金来源、商业计划书等方面，建议投资者在专业机构协助下完成申请流程，确保材料齐全、合规。

五、总结

葡萄牙黄金签证政策的更新，标志着该项目从粗放型向精细化方向转变。对于真正希望通过投资实现家庭移民、子女教育及资产多元化配置的高净值人群来说，政策虽有收紧，但仍不失为一个优质选择。只要把握政策导向、选择合适路径，葡萄牙依然是通往欧洲的黄金通道之一。