希腊移民新政出炉，黄金签证费用有调整！

最新的希腊移民政策及黄金签证费用更新

近年来，随着全球移民需求的不断上升，希腊作为欧洲热门移民目的地之一，其黄金签证计划备受关注。这一政策不仅吸引了大量国际投资者，也带动了希腊房地产市场的回暖。2025年下半年以来，希腊对黄金签证政策进行了多项调整，涉及投资门槛、申请流程以及居留许可的续签要求等，这些变化对于有意通过投资移民希腊的申请人来说，具有重要的参考价值。

黄金签证政策持续优化

希腊的黄金签证计划始于2013年，旨在吸引外资、振兴经济，尤其是在经历了多年债务危机之后。该政策允许非欧盟国家的投资者通过在希腊购买房产、存款或投资企业等方式，获得为期五年的居留许可，并可在符合条件的情况下申请永久居留甚至入籍。

根据希腊移民局在2025年9月发布的最新公告，黄金签证的主要申请条件仍然以房地产投资为主。目前，申请人可以通过购买价值不低于25万欧元的房产来申请黄金签证。这一门槛在全球同类项目中仍具竞争力，尤其与葡萄牙、西班牙等国相比，希腊的投资起点相对较低。

不过，从2025年7月1日起，部分热门地区如雅典市中心、塞萨洛尼基和圣托里尼等地的投资门槛已上调至50万欧元。这一调整主要是为了缓解大城市房地产市场的过热现象，同时引导投资流向其他区域，促进全国范围内的经济平衡发展。

黄金签证费用更新

除了投资门槛的调整，申请黄金签证的相关费用也有所变化。根据希腊内政部发布的最新费用标准，2025年下半年的申请费用主要包括：

主申请人申请费：2,000欧元

每位家庭成员配偶、子女、父母：1,500欧元

居留许可更新费用：每次1,000欧元

房产登记费用：约为房产总价的3%至4%

法律及中介服务费：视具体情况而定，通常在3,000至6,000欧元之间

申请人还需缴纳一定的保险费用，并提供无犯罪记录证明、健康体检报告等材料。值得注意的是，随着申请人数的增加，审批时间也有所延长，通常需要3至6个月不等。

政策调整背后的考量

希腊近年来对黄金签证政策的调整，反映出其在吸引外资与保障本地利益之间的平衡考量。一方面，大量海外投资的涌入确实为希腊带来了可观的经济收益。根据希腊央行发布的数据，截至2025年第三季度，黄金签证项目已累计吸引外资超过80亿欧元，创造了超过5万个就业岗位。

另一方面，外来投资也对本地房地产市场造成了一定压力，尤其是在雅典和圣托里尼等热门旅游城市，房价上涨明显，部分本地居民面临住房困难。提高这些区域的投资门槛，既有助于缓解住房紧张，也能引导投资流向其他发展潜力较大的地区，如伯罗奔尼撒半岛、克里特岛和伊庇鲁斯地区。

申请流程简化，服务更加高效

为了提升服务质量、加快审批流程，希腊移民局近年来也在不断优化申请流程。目前，申请人可通过线上平台提交部分材料，并在预约后前往指定移民局完成面签。希腊还加强了与第三方国家的合作，允许部分国家的申请人通过远程视频面签完成申请流程，大大减少了时间和出行成本。

同时，希腊也在加强对投资者后续居留状态的管理。例如，持有黄金签证的投资者需每五年更新一次居留许可，并确保所投资的房产仍在持有状态。若出售房产，需在出售前重新投资同等或更高价值的房产，以维持居留资格。

对投资者的建议

对于有意申请希腊黄金签证的投资者而言，以下几个方面值得关注：

1. 尽早规划：考虑到政策的不确定性，建议有意向的申请人尽早启动申请流程，尤其是在投资门槛可能继续上调的背景下。

2. 合理选址：如果预算有限，可以考虑投资非热门地区的房产，既能享受较低的投资门槛，也有望在未来获得更好的投资回报。

3. 寻求专业协助：由于申请流程涉及法律、税务、房产等多个环节，建议委托有经验的本地律师或移民服务机构协助办理，以确保合规性和成功率。

4. 关注政策动态：希腊可能会根据经济形势和市场需求继续调整黄金签证政策，申请人应密切关注官方发布的最新信息。

总结

总体来看，希腊的黄金签证项目仍然是欧洲最具性价比的移民选择之一。尽管部分区域的投资门槛有所提高，但整体政策仍然开放且具有吸引力。对于希望通过投资实现海外身份配置的家庭而言，希腊无疑是一个值得考虑的选项。随着政策的不断完善和服务的持续优化，未来希腊在吸引国际投资方面仍有较大潜力。