希腊移民新政：80万欧元门槛，值不值？

希腊移民新政策：80万欧元值不值？

近年来，随着全球投资移民热度的持续上升，希腊作为欧洲移民的热门目的地之一，再次吸引了大量海外投资者的目光。尤其是在2025年，希腊对黄金签证政策进行了调整，将购房移民的最低投资门槛从原来的25万欧元大幅上调至80万欧元。这一变化不仅引发了广泛讨论，也让不少有意移民欧洲的人士开始重新评估希腊是否仍是一个值得投资的目的地。

希腊移民政策的调整背景

根据希腊于2025年9月正式实施的新规，原本在热门地区如雅典、塞萨洛尼基等只需投资25万欧元购房即可获得永久居留权的政策已经取消。取而代之的是，投资者需要在这些地区购买价值至少80万欧元的房产，才能申请黄金签证。而在部分非热门地区，投资门槛也从原来的20万欧元提高到了40万欧元。

这一政策变化的背后，是希腊希望通过调整投资门槛，引导外资流向更多尚未被充分开发的地区，同时缓解大城市房价上涨过快带来的社会压力。希腊近年来经济逐步复苏，房地产市场也持续升温，尤其是在旅游和远程办公趋势的推动下，外国投资者对希腊房产的兴趣日益浓厚。

80万欧元能买什么样的房产？

对于中国投资者来说，80万欧元的门槛确实是一个不小的数字。以当前汇率计算，约合人民币620万元左右。那么这笔钱在希腊能买到什么样的房子呢？

在雅典市中心，80万欧元可以买到一套中等偏上的公寓，面积通常在80到120平方米之间，靠近地铁、学校和商业设施。而在雅典的郊区或者像圣托里尼、米克诺斯这样的热门旅游岛屿，这笔钱则可能只能买到面积较小的住宅，甚至需要在位置上做出一定妥协。

不过，如果选择希腊的非热门地区，比如伯罗奔尼撒半岛或希腊北部的一些城市，同样的预算可以买到更大、更舒适的房产，甚至带花园和停车位。这些地区的生活成本较低，环境也更安静宜居，适合希望真正移居希腊、而非单纯投资房产的人群。

希腊黄金签证的优势依旧明显

尽管投资门槛大幅提高，但希腊的黄金签证项目在欧洲范围内依然具有较强的竞争力。首先，希腊是申根国家，获得黄金签证后可以在26个申根国家自由通行，这对于有欧洲出行需求的家庭来说是一个巨大的优势。

其次，希腊的生活环境宜人，气候温和、风景优美，医疗体系相对完善，教育方面也有不少国际学校可供选择。希腊的文化底蕴深厚，历史遗迹众多，生活节奏相对缓慢，非常适合希望享受高品质生活的人群。

再者，虽然投资门槛提高，但希腊的房价相比其他欧洲国家如德国、法国、荷兰等仍处于较低水平。尤其是在非热门地区，性价比依然可观。希腊房地产市场近年来稳步上涨，投资房产也有望在未来获得不错的回报。

投资者应如何应对新政？

面对80万欧元的投资门槛，有意移民希腊的投资者需要重新评估自己的预算和目标。对于资金充足、希望在希腊长期居住的家庭来说，这一政策变化影响不大，反而可能减少竞争，让购房过程更加顺利。

而对于预算有限的投资者，可以选择转向希腊的非热门地区，既满足投资要求，又能获得性价比更高的房产。也可以考虑与其他家庭成员共同投资购房，以分摊成本。

在政策变化频繁的背景下，建议有意移民希腊的人士尽早咨询专业机构，了解最新的政策细节和购房流程，避免因信息滞后而错失良机。

总结

尽管希腊黄金签证的投资门槛大幅上调至80万欧元，但其在欧洲移民市场中的吸引力依然不减。对于有意向移居欧洲、追求高品质生活的人来说，希腊仍然是一个值得考虑的选项。关键在于如何根据自身需求和预算，做出最合适的决策。