希腊买房移民全攻略：律师、税费和时间线一文讲清

在近年来的移民热潮中，希腊凭借其优越的地理位置、稳定的社会环境和相对宽松的移民政策，吸引了大量海外投资者。特别是通过购房移民的方式，成为了许多高净值人群实现欧洲身份自由的首选路径。本文将结合近期相关新闻，为大家详细解析希腊购房移民的流程，包括律师选择、税费缴纳以及时间线安排等关键环节。

一、政策背景与最新动态

希腊购房移民政策自2013年推出以来，一直以门槛低、审批快、无语言要求著称。根据希腊移民和难民部的最新公告，目前购房移民的最低投资门槛仍为25万欧元部分热门区域如雅典市中心、圣托里尼等地已调整为50万欧元。申请人通过购买房产即可获得为期5年的居留许可，并可在符合条件的情况下续签，甚至申请永久居留。

据2025年10月希腊新闻报报道，希腊计划进一步优化购房移民政策，以吸引更多长期投资者。其中包括延长首次居留许可的有效期，以及简化家庭成员随行的申请流程。这些调整将使整个移民过程更加高效和人性化。

二、购房移民流程详解

1. 明确购房预算与区域选择

首先，申请人需根据自身预算和需求，确定购房金额及区域。目前希腊购房移民政策根据不同地区设定了不同的投资门槛：

非热门区域：25万欧元；

热门区域如雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼等：50万欧元。

建议申请人在购房前充分了解目标城市的房价走势、生活成本及教育资源，以便做出更合理的投资决策。

2. 委托专业律师

在希腊购房移民过程中，律师的角色至关重要。一个经验丰富的移民律师不仅可以协助完成购房合同的签署、产权过户，还能帮助申请人处理居留许可申请、税务登记等事务。

律师费用通常在3000至5000欧元之间，具体视服务而定。选择律师时应优先考虑以下几点：

是否具备处理外国人购房及移民事务的经验；

是否熟悉希腊移民局的操作流程；

是否能够提供中英文双语服务；

是否有良好口碑和成功案例。

3. 开立希腊银行账户

在正式购房前，申请人需在希腊开设个人银行账户，用于支付购房款及后续税费。开立账户通常需要提供护照、购房意向书以及律师协助出具的相关文件。

4. 签署购房合同并支付定金

选定房产后，需与卖方签署购房意向书通常为希腊语，并支付一定比例的定金通常为10%。正式购房合同需在公证处签署，并由律师代表申请人完成产权过户手续。

5. 完成产权过户与缴纳税费

在完成购房合同签署后，申请人需缴纳以下税费：

房产转让税IMU：通常为房价的3%-4%；

律师费：约3000-5000欧元；

公证费与登记费：约1000-2000欧元；

房产登记税：约1000欧元左右。

总税费约占房价的6%-8%。这些费用通常由买方承担，建议在购房预算中提前预留。

6. 申请居留许可黄金签证

完成购房后，申请人需向希腊移民局提交居留许可申请材料，包括：

护照原件及复印件；

房产证或购房合同；

居留申请表；

医疗保险证明；

律师出具的法律意见书；

无犯罪记录证明等。

通常在提交材料后的3-6个月内，申请人将获得首次5年期的黄金签证。该居留许可允许申请人及其直系亲属自由出入申根区。

三、时间线安排建议

整个购房移民过程大约需要4-8个月，具体时间线

1. 第1-2个月：确定购房预算与区域，选择房产并签署购房意向书；

2. 第2-3个月：完成购房合同签署、银行开户、产权过户及税费缴纳；

3. 第3-4个月：准备居留许可申请材料并提交；

4. 第4-6个月：等待移民局审批结果；

5. 第6-8个月：领取居留卡并完成首次入境登记。

整个流程中，律师的协助可以大幅缩短时间成本，提高效率。

四、常见问题解答

Q：是否可以贷款购房？

A：目前希腊购房移民政策不支持贷款购房，申请人需全款支付购房款。

Q：房产可以出租吗？

A：可以。希腊法律允许外国人将房产出租，但需依法申报并缴纳相关税费。

Q：是否需要长期居住？

A：不需要。希腊黄金签证不要求申请人长期居住，每年只需入境一次即可维持居留状态。

五、总结

希腊购房移民以其低门槛、高性价比的优势，成为众多家庭实现海外身份规划的重要途径。通过合理的流程安排、选择专业可靠的律师团队，并提前规划好资金与时间，整个移民过程将更加顺利高效。对于有意布局欧洲资产、为子女教育或未来生活做准备的家庭来说，希腊无疑是一个值得考虑的优质选项。