墨尔本买房移民条件解析：维州商业移民政策一览

墨尔本作为澳大利亚最具吸引力的城市之一，一直以来都是移民、留学和投资的热门目的地。其稳定的社会环境、优质的教育资源、良好的医疗体系以及多元文化氛围，使得越来越多的海外投资者将目光投向这座南半球的大都市。尤其是通过商业移民的方式实现买房+移民双重目标，成为不少高净值人群的选择。

一、维多利亚州商业移民政策概述

维多利亚州，尤其是首府墨尔本，是澳大利亚经济最活跃的地区之一。为了吸引海外投资、促进本地经济发展，维多利亚州每年都会设定商业移民配额，并推出相应的商业移民项目。根据澳大利亚移民局Home Affairs及维多利亚州官网信息，目前维州主要面向海外投资者的商业移民签证包括：

1. 188A 商业创新类签证Business Innovation Stream

2. 188B 投资者类签证Investor Stream

3. 188C 重大投资者类签证Significant Investor Stream

4. 132A 商业天才类签证Business Talent Visa

其中，188A和188B是较为常见的选择，而188C则面向高净值人群，投资门槛较高。这些签证通常都要求申请人具备一定的企业经营背景、管理经验以及资金实力，并满足相应的年龄、语言等基本要求。

二、188A商业创新类签证：适合中小投资者

188A签证是维州最受欢迎的商业移民类别之一，适合有创业意愿的中小投资者。申请人需满足以下基本条件：

年龄不超过55岁；

个人或家庭净资产不低于80万澳元；

过去4年中有至少2年，持股30%以上的企业年营业额不低于50万澳元；

有意向在维多利亚州创办或投资一家企业；

英语需达到基本要求如雅思4.5分或等同于CLB 4；

获得维州担保。

成功获得188A签证后，申请人需在4年内在维州经营或投资一家企业，并满足一定的营业额和持股要求，之后可申请转为永久居留签证888类。

近期政策变化： 据2025年底澳大利亚移民局发布的最新商业移民政策调整，各州对188A类别的申请要求更加注重申请人的商业可行性和对本地经济的贡献。维州也更倾向于支持那些能够创造本地就业机会、带动产业升级的项目。

三、188B投资者类签证：适合稳健型投资人

188B签证主要面向那些有成功投资经验但不打算亲自经营企业的申请人。其主要要求包括：

年龄不超过55岁；

至少3年以上的投资经验；

个人或家庭净资产不低于225万澳元；

过去5年中有1年通过合法投资活动获得至少150万澳元的收益；

承诺在获得签证后，将至少150万澳元投资于维州指定的合规投资产品中；

英语达到基本要求并获得州担保。

这一类别的投资相对稳健，适合那些希望通过投资方式实现移民目标的人士。不过，近年来随着申请人数增加，维州对188B类别的审批也趋于严格，更注重申请人的资金来源合法性和投资能力的真实性。

四、188C重大投资者类签证：高净值人群首选

188C签证是面向高净值人群的重大投资者签证，其投资门槛较高，但对申请人年龄、语言、管理经验等要求相对宽松。主要条件包括：

无年龄上限但建议不超过65岁；

个人或家庭净资产不低于500万澳元；

投资500万澳元至澳大利亚合规投资产品中其中至少50万澳元需投资于风投或私募基金；

获得维州担保。

这一类别在2025年继续受到中国、印度等国家高净值人群的青睐。根据澳大利亚移民局的统计数据，2025财年维州发放的188C签证中，超过60%来自中国大陆的申请人。

五、买房与移民的结合：如何实现双赢

在墨尔本购房不仅是生活所需，也是许多商业移民申请人的投资选择之一。根据澳大利亚房地产协会REIA发布的数据，2025年下半年墨尔本房价呈现温和上涨趋势，尤其是在东南部和东部郊区，房产投资潜力依然较大。

对于通过188A、188B或188C签证移民的申请人来说，购房不仅可以作为资产配置的一部分，也有助于更好地融入当地社会。部分投资者还会选择在墨尔本购买商业地产，如商铺、写字楼等，既满足签证对经营或投资的要求，又实现资产增值。

需要注意的是，根据澳大利亚的政策，非居民外国人购买房产需获得FIRB外国投资审查委员会的批准。不同签证类别在购房资格上也有所不同，建议申请人在购房前咨询专业律师或移民顾问，确保符合相关法规。

六、总结

墨尔本作为澳大利亚最具活力的城市之一，其商业移民政策为海外投资者提供了多元化的选择。无论是希望通过创业实现移民的188A申请人，还是偏好稳健投资的188B或高净值人群的188C申请人，都能在维多利亚州找到适合自己的路径。结合房产投资，不仅能增强申请人的资产配置能力，也能为其在澳洲的生活打下坚实基础。

如果你正考虑通过商业移民方式移居墨尔本，建议尽早规划，结合自身条件选择合适的签证类别，并寻求专业机构的帮助，以提高申请成功率。