塞尔维亚买房能拿居留权吗？真相在这里

塞尔维亚买房移民真相：购房是否能获得居留权？

近年来，随着欧洲移民热潮的持续升温，越来越多的中国投资者将目光投向了东欧国家，其中塞尔维亚因其相对低廉的生活成本、友好的对华关系以及简便的签证政策，逐渐成为一些人眼中的移民新宠。特别是买房送居留的传言在一些中介平台和社交媒体上广泛传播，更是引发了不小的关注。那么，在塞尔维亚买房真的能获得居留权吗？背后又有哪些真相？

一、塞尔维亚的移民政策现状

首先需要明确的是，塞尔维亚目前并没有官方的买房移民政策，也就是说，单纯通过购买房产并不能自动获得居留权。这一点在塞尔维亚内政部发布的官方信息中也得到了证实。

不过，塞尔维亚确实对外国投资者提供了一些便利。根据现行法律，外国人可以通过投资、工作、学习或家庭团聚等方式申请居留许可。其中，投资类居留虽然没有明确要求购房，但确实可以作为申请居留的一种辅助材料。

换句话说，购房可以成为你申请居留的一个加分项，但不是决定性条件。申请人仍需提交完整材料，包括资金来源证明、房产合法来源、无犯罪记录等，并通过相关部门的审核。

二、为何会有买房送居留的说法？

尽管官方没有明确的买房送居留政策，但在一些移民中介的宣传中，这种说法却屡见不鲜。其背后的原因主要有以下几点：

1. 政策灵活、审批宽松

塞尔维亚近年来确实鼓励外国投资，尤其是来自中国的资本。在实际操作中，如果申请人具备一定经济实力，并能提供合理的投资或居住理由，移民局在审批居留许可时确实会给予一定的灵活性。购房行为往往被视为稳定居住的体现，因此在一定程度上有助于申请。

2. 信息误读与夸大宣传

一些中介为了吸引客户，将购房有助于居留申请这一事实进行了夸大，甚至直接表述为买房就能拿居留，导致不少申请人误以为这是官方政策。这种信息不对称，让不少人产生了误解。

3. 个案成功案例被广泛传播

确实有一些申请人通过购房成功获得了居留许可，但这往往是综合因素作用的结果，例如申请人同时具备良好的资金证明、明确的居住计划等。这些个案被中介包装成买房换居留的成功范例，进一步推动了传言的传播。

三、购房移民的现实操作流程

如果你确实希望通过购房在塞尔维亚长期居住，以下是一个相对可行的操作路径：

1. 选择合适的房产

塞尔维亚首都贝尔格莱德的房价相对较低，一套市中心公寓的价格通常在6万至15万欧元之间。购买房产前，务必核实开发商资质、产权清晰度以及是否允许外国人持有。

2. 申请临时居留许可

在购房后，可以以居住目的申请临时居留许可Residence Permit for the Purpose of Residence。申请人需要提供房产证明、资金证明、健康保险、无犯罪记录等材料。

3. 续签与长期居留

初次居留许可一般为一年，之后可逐年续签。连续合法居留满三年后，可申请永久居留。值得注意的是，即使拥有房产，也不能跳过每年的居留续签程序。

4. 申请国籍长期目标

持有永久居留五年后，可申请塞尔维亚国籍。但入籍要求较高，包括语言能力测试、对塞尔维亚历史文化的了解等。

四、近期相关新闻与政策动向

2025年下半年，塞尔维亚曾讨论过是否要推出类似黄金签证的投资移民政策，以吸引外资、提振房地产市场。但截至目前，相关提案尚未通过，也没有正式的购房换居留政策出台。

与此同时，一些中国投资者因轻信中介宣传，在塞尔维亚购置房产后却无法顺利获得居留许可，最终导致资金损失或房产闲置。这也提醒广大投资者，在选择移民路径时，一定要以官方信息为准，避免被误导。

五、总结

在塞尔维亚买房并不能直接获得居留权，但确实可以在申请居留时起到积极作用。关键在于申请人是否符合居留条件、材料是否齐全以及是否遵循合法合规的流程。

对于有意在塞尔维亚长期发展的投资者而言，建议提前咨询正规的法律或移民服务机构，了解最新政策动态，避免因信息不对称而造成不必要的损失。毕竟，移民不是一锤子买卖，而是一个需要长期规划和认真准备的过程。

选择合适的方式、走合法合规的路径，才是实现海外生活梦想的可靠保障。