希腊购房移民全流程指南：从选房到拿签，一步步带你走完移民路

如何移民希腊？购房移民从选房到获签的完整流程指南

近年来，随着全球移民趋势的多元化，越来越多的中国家庭开始将目光投向欧洲国家，其中希腊因其相对宽松的移民政策、宜人的生活环境和较低的投资门槛，成为热门选择之一。特别是购房移民政策，让不少家庭实现了一步到位拿居留的梦想。

那么，究竟如何通过购房移民希腊？从选房到最终获得居留身份，整个流程到底是怎样的？本文将结合近期政策动态和实际操作经验，为大家提供一份接地气的完整指南。

一、希腊购房移民的基本政策

根据希腊目前的政策，非欧盟国家公民只需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产2025年部分区域已调整为50万欧元，即可申请黄金居留签证Golden Visa，获得合法居留身份。这一政策自2013年推出以来，受到了包括中国投资者在内的广泛关注。

2025年4月，希腊宣布对购房移民政策进行调整，部分热门区域如雅典市中心、塞萨洛尼基等的最低投资额从25万欧元上调至50万欧元。这一调整虽然提高了部分地区的门槛，但整体来看，希腊依然是欧洲性价比最高的移民国家之一。

二、选房阶段：如何选择合适的房产？

选房是整个移民流程中非常关键的一环。对于大多数投资者而言，房产不仅要满足移民要求，还应具备一定的投资价值和居住舒适度。

1. 明确需求

首先，要明确购房的主要目的：是用于自住、出租还是纯投资？如果是自住，建议优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资出租，则可以考虑大学附近、旅游热点或交通枢纽地带。

2. 区域选择

雅典作为首都，是大多数投资者的首选。市中心的Nea Ionia、Patisia等区域性价比高，而南部海岸线沿线的Voula、Varkiza等地则风景优美，适合家庭居住。圣托里尼、米克诺斯等旅游岛屿虽然房价偏高，但出租回报率也相对较高。

3. 房源筛选

建议通过正规中介平台或当地房产代理寻找房源。实地考察当然是最理想的方式，但考虑到时间和成本，现在很多投资者也选择通过视频看房、远程签约的方式完成。

三、购房流程：从签约到过户

选好房之后，下一步就是正式签约和完成购房手续。整个流程大致

1. 签订购房意向书Offer to Purchase

在确定目标房产后，买方通常会提交一份购房意向书，并支付一定比例的定金通常为房款的10%。

2. 开设希腊银行账户

为了顺利完成购房付款，申请人需要在希腊开设个人或公司银行账户。如今，部分银行支持远程开户，极大地方便了海外客户。

3. 进行尽职调查Due Diligence

这一步非常关键，建议聘请当地律师协助完成。律师会核查房产的产权是否清晰、是否存在抵押或债务纠纷等问题。

4. 正式签署购房合同并完成过户

所有文件确认无误后，买卖双方在公证处签署正式购房合同，买方支付剩余房款，完成房产过户手续。

5. 缴纳相关税费

购房过程中需缴纳的税费包括契税约3%-4%、律师费、公证费等，建议提前做好预算。

四、申请居留身份：从递交材料到获批

完成购房后，就可以正式申请黄金居留签证了。

1. 准备申请材料

主要材料包括：

护照原件及复印件

房产证或购房合同

希腊银行账户证明

健康保险证明

无犯罪记录证明

申请表及相关照片

2. 递交申请

申请人可前往希腊移民局或通过授权的中介机构递交申请材料。目前，希腊已设立多个黄金签证受理中心，审批效率也较以往大幅提升。

3. 获批与制卡

一般情况下，首次申请的审理周期为2-4个月。获批后，申请人将获得为期5年的居留许可，期间可在申根区自由通行。5年后可申请续签，满足居住要求的还可申请永久居留或入籍。

五、常见问题与注意事项

1. 是否需要长期居住？

希腊购房移民不要求申请人长期居住，只需每5年入境一次即可维持身份，非常适合希望保留国内事业、同时拥有海外身份的家庭。

2. 子女教育问题

获得希腊居留身份后，子女可在当地公立学校免费就读，也可以选择国际学校。希腊的教育体系融合了东西方优势，尤其适合希望孩子接受多元文化熏陶的家庭。

3. 房产能否出售？

根据规定，申请人需在持有居留身份期间持续持有房产。如出售房产，将可能影响居留身份的续签。

六、总结

总体来看，希腊购房移民政策门槛适中、流程清晰，是一个兼具投资与生活品质的移民选择。随着2025年部分区域投资门槛的提高，建议有意向的申请人尽早规划、抓住窗口期。

如果你正在考虑移民希腊，不妨从选房开始着手，结合自身需求，选择合适的房产和专业团队，一步步实现海外安居的梦想。