马耳他移民要花多少钱？新政下捐款和投资成本一览

马耳他移民需要多少钱？新政下捐款与投资成本计算

近年来，随着全球资产配置和身份规划意识的提升，越来越多的高净值人群开始将目光投向欧洲，尤其是地中海地区的移民项目。马耳他作为欧盟成员国之一，凭借其稳定的环境、优质的教育资源、宜人的气候以及便捷的申根签证通行优势，成为不少中国家庭移民和投资的热门选择。

那么，马耳他移民到底需要多少钱？ 特别是在2025年新政调整之后，申请门槛和投资方式又发生了哪些变化？本文将结合最新政策信息和实际案例，为大家详细解读。

一、马耳他移民的主要方式

目前，马耳他主要通过马耳他永久居留与签证计划MPRP吸引外国投资者。该项目允许申请人通过捐赠、购房或租赁房产以及投资国债等方式，获得马耳他的永久居留身份。

2025年，马耳他对该项目进行了多项调整，主要体现在以下几个方面：

申请家庭成员范围扩大：主申请人可携带配偶、子女包括未婚子女，年龄上限提高至32岁、父母及祖父母；

投资门槛提高：整体资金要求有所上升；

审核标准更严格：增加了背景调查和资金来源审查的流程。

二、投资方式与费用详解

根据最新政策，申请马耳他永久居留身份，申请人需满足以下三项基本投资要求：

1. 房产投资二选一

购房方式：在马耳他主岛购买价值不低于 35万欧元 的房产，戈佐岛或马耳他南部地区则为 30万欧元；

租赁方式：在马耳他主岛租赁房产，年租金不得低于 1.2万欧元，租期至少5年。

无论选择购房还是租房，申请人需持有房产或租约至少5年。购房可视为一种资产积累，而租房则更适合希望保持资金流动性的人群。

2. 国债投资

申请人需向马耳他指定的国债基金进行 不可退还的投资，金额为：

28万欧元适用于购房；

30万欧元适用于租房。

该投资需锁定5年，到期后可申请部分资金返还不含利息。

3. 捐款要求

除了房产和国债投资外，申请人还需向马耳他进行一次性捐款：

主申请人捐款金额为6万欧元；

如同时申请配偶及子女，额外增加2.5万欧元；

若申请父母或祖父母，每人再增加1万欧元。

三、综合成本测算以一家三口为例

我们以一个典型的中国家庭为例，主申请人+配偶+一名子女，来看看整体投资成本：

项目 购房方式 租房方式

-

房产投资 35万欧元主岛 1.2万欧元/年 × 5年 = 6万欧元

国债投资 28万欧元 30万欧元

捐款 6万 + 2.5万 = 8.5万欧元 6万 + 2.5万 = 8.5万欧元

总成本 71.5万欧元 44.5万欧元

注：1欧元 ≈ 7.8人民币按2025年汇率估算

换算成人民币，购房方式总成本约为 558万元人民币，租房方式约为 347万元人民币。

如果家庭成员更多，例如同时申请父母或祖父母，成本还会进一步上升。

四、新政下的申请流程与时间线

1. 准备阶段3-6个月：收集材料、完成尽职调查；

2. 递交申请：向马耳他身份局提交申请；

3. 背景调查：约6-12个月；

4. 获批后投资：完成房产购买或租赁、国债投资；

5. 获得居留身份：一般在投资完成后1-2个月内收到批复。

整个流程大约需要 1.5至2年时间，相比一些快速获批的加勒比国家项目，周期较长，但优势在于身份含金量更高。

五、马耳他身份的价值与优势

虽然投资金额不菲，但马耳他身份带来的回报同样可观：

欧盟身份：可在欧盟27国自由工作、学习和生活；

子女教育：享受马耳他本地优质教育资源，未来可更轻松申请欧洲名校；

税务规划：马耳他税制相对友好，对外籍居民的全球收入征税较为宽松；

出行便利：持有马耳他永居身份，可自由通行申根区各国；

生活环境：马耳他治安良好，医疗体系完善，适合养老和家庭生活。

六、总结

马耳他移民是一项长期且稳定的投资选择，适合有资产配置需求、重视子女教育、希望获得欧洲身份的家庭。虽然新政提高了资金门槛，但也提升了申请的透明度和项目的可持续性。

如果你正在考虑移民欧洲，不妨将马耳他纳入视野，结合自身财务状况和家庭规划，做出最适合自己的选择。