希腊买房移民爆雷？这些问题你得提前知道！

希腊购房移民爆出的问题和应对

近年来，随着全球资产配置和身份规划意识的提升，越来越多的高净值人群将目光投向了欧洲，尤其是希腊的购房移民项目。作为欧洲投资移民门槛较低、性价比高的国家之一，希腊自2013年推出黄金签证计划以来，一直受到中国投资者的热捧。然而，近期随着申请人数的激增和政策执行中的漏洞逐渐显现，希腊购房移民项目也暴露出一些问题，引发了广泛关注。

一、购房移民热度持续上升

根据希腊移民与庇护部的最新数据，截至2025年底，希腊黄金签证项目已累计发放超过9000份居留许可，其中中国申请人占比超过60%。这一数字在疫情后迅速反弹，显示出中国市场对该项目的持续热情。

购房移民之所以受到青睐，主要得益于其低门槛和高回报。申请人只需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，即可获得为期5年的居留许可，且可无限续签。希腊风景优美、生活成本相对较低，也是吸引投资者的重要因素。

二、近期爆出的主要问题

尽管希腊购房移民项目广受欢迎，但近期一系列负面新闻也引发了市场担忧。

首先，房源信息不透明问题日益突出。有媒体报道称，部分中介为吸引客户，夸大房产升值空间，甚至提供虚假房源信息。一些投资者在完成购房后才发现房产存在产权不清、无法过户等问题。

其次，政策执行不一也让不少申请人感到困惑。由于希腊地方在执行黄金签证政策时存在差异，部分地区的房产项目在申请时被拒，导致投资者需重新选房、重新申请，浪费大量时间和资金。

中介市场乱象丛生也成为一大隐患。一些不法中介利用投资者对希腊法律、语言和流程不熟悉的特点，收取高额服务费后却无法兑现承诺，甚至出现跑路现象。

最后，税务问题也成为投资者关注的焦点。虽然购房移民本身不涉及投资回报税，但持有房产期间的物业税、增值税等问题若处理不当，也可能带来额外负担。

三、如何应对这些问题？

面对上述问题，无论是有意申请的投资者，还是已经持有居留身份的人群，都需要提高警惕，并采取切实可行的应对措施。

1. 选择正规渠道，避免低价陷阱

投资者应优先选择有良好口碑、合法注册的移民中介机构，并核实其在希腊是否有本地合作律所或房地产代理。对于那些声称低价包办快速拿证的机构，要保持高度警惕。

2. 做好尽职调查，确保房产合法性

购房前，务必通过专业律师对房产的产权、抵押、税务等情况进行详细调查，确保房产具备合法出售资格。同时，建议优先选择位于雅典、塞萨洛尼基等大城市核心区域的成熟项目，以降低后续管理风险。

3. 关注政策变化，提前做好规划

虽然目前希腊尚未对购房移民项目进行大幅调整，但近年来欧洲多国已收紧投资移民政策。投资者应密切关注希腊及欧盟的相关政策动向，提前做好资产配置和身份规划的调整准备。

4. 善用法律资源，维护自身权益

一旦在购房或申请过程中遇到问题，应第一时间联系专业律师，通过法律途径解决纠纷。希腊的法律体系较为健全，只要证据充分，大多数问题都能得到有效处理。

四、未来趋势与建议

从长远来看，希腊购房移民项目仍具有较强的吸引力。然而，随着项目的成熟和申请人数的增加，监管力度势必会加强。未来，希腊可能会进一步提高房产投资门槛，或对申请流程进行更严格的审查。

对于有意申请的投资者而言，建议尽早规划、理性投资，不要盲目跟风。同时，也要根据自身家庭需求和未来发展方向，综合评估是否适合通过购房移民方式实现身份多元化。

总之，希腊购房移民项目虽然存在一些问题，但只要投资者保持理性判断，选择正规渠道，做好前期调查和风险防范，依然不失为一个值得考虑的海外身份规划选项。在信息透明、合规操作的前提下，这一项目仍能为投资者带来实实在在的回报和便利。