哪些国家卖房会丢掉永居身份？

最近一段时间，随着全球移民政策的不断调整，越来越多的人开始关注一个关键问题：买了海外房产，拿了永居身份，如果把房子卖了，会不会影响身份？

这其实是一个很现实的问题，尤其是在当前全球经济形势多变、房地产市场波动较大的背景下，不少已经通过购房获得永居身份的人开始考虑是否要变现资产、调整投资方向。那么，哪些国家在买了房获得永居后，一旦卖房会导致永居身份失效？

我们来盘点一下几个主流的购房移民国家的相关政策。

一、希腊：卖房可能直接影响永居身份

希腊的黄金签证政策曾经是全球最热门的购房移民项目之一。申请人只需购买价值25万欧元以上的房产，即可获得居留许可，且每五年续签一次，满足一定条件后还可以申请永居甚至入籍。

但根据希腊移民局的规定，申请人必须持续持有房产才能维持居留身份。也就是说，一旦将房产出售，居留许可将不再续签，身份也可能失效。

2025年希腊宣布，将部分热门地区的购房门槛提高至50万欧元，进一步收紧了政策。这也反映出希腊对购房移民的态度正在趋于谨慎。

二、葡萄牙：卖房可能影响续签，但永居相对稳定

葡萄牙的黄金签证同样是通过购房获得居留权的热门选择。根据规定，申请人购买35万或50万欧元以上的房产根据房产类型和地区不同即可申请居留许可。

虽然葡萄牙也要求申请人在续签时保持房产持有状态，但一旦获得永久居留或申请入籍，就不再受房产限制。也就是说，如果已经获得永居身份，即使之后卖房，也不会影响身份。

不过需要注意的是，2025年初葡萄牙宣布将从2025年7月起暂停部分房产类黄金签证的申请，只保留部分低密度地区的购房选项。这也意味着未来通过买房获得葡萄牙身份的门槛将越来越高。

三、西班牙：卖房可能影响身份延续

西班牙的购房移民政策也要求申请人持续持有房产。按照规定，首次获得的居留许可为两年，之后每两年续签一次。如果在续签时房产已经出售，可能会导致居留许可无法更新。

不过，西班牙对于永居的要求相对宽松，连续合法居留五年后可以申请永居。一旦获得永居，就不再强制要求持有房产。

只要在获得永居前不卖房，后续即使出售也不会影响身份。

四、意大利：卖房可能影响居留更新

意大利的购房移民政策相对灵活，但并不是直接通过买房获得永居，而是需要先申请自雇居留或投资居留，其中购房可以作为居留申请的一部分材料。

在居留续签过程中，如果房产被出售，可能会被视为缺乏稳定居所或投资意愿，从而影响续签结果。但一旦获得长期居留或永居，就没有强制持有房产的要求了。

五、马耳他：卖房不影响身份部分项目

马耳他也有购房移民项目，但与希腊、葡萄牙不同的是，某些项目在获得永居后并不要求持续持有房产。例如，通过马耳他永久居留与签证计划MPRP，申请人可以选择租房或购房，只要满足其他投资和居住条件，即使之后卖房，也不会影响身份。

当然，如果选择的是购房方式申请，项目初期仍然要求申请人持有房产至少五年。

六、美国、加拿大、澳大利亚：卖房不影响身份

这几个国家虽然也有投资移民项目，但并不以购房为主要移民方式，也不要求申请人持续持有房产来维持身份。

例如美国的EB-5投资移民，主要看资金是否投入到指定项目中，与是否持有房产无关；加拿大和澳大利亚的省提名项目或技术移民项目，也不涉及房产持有要求。

总结

从目前主流的购房移民国家来看：

希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等欧洲国家，在获得永居之前如果出售房产，可能会影响居留许可的续签；

一旦获得永居身份，多数国家不再强制要求持有房产；

马耳他等个别国家在某些项目中允许卖房后保留身份；

美国、加拿大、澳大利亚等国则基本不受房产出售影响。

对于已经通过购房获得居留身份的人，建议在身份未稳定前如未获得永居谨慎考虑出售房产，以免影响身份延续。

同时，随着全球移民政策日益收紧，很多国家已经开始逐步提高门槛，甚至暂停部分购房移民项目。有移民计划的人也应尽早规划，选择适合自己情况的路径，避免因政策变动而错失良机。

总之，买房移民不是一锤子买卖，身份的稳定性往往和房产持有、居住时间、投资持续性等多个因素相关。只有充分了解政策、合理规划资产，才能真正实现买得安心，住得踏实。