欧洲投资移民要花多少钱？投的项目以后能顺利退出吗？

最近几年，越来越多的中国人开始关注海外投资移民这条路。尤其是欧洲国家，因为生活环境好、教育医疗资源优质，加上部分国家推出了相对宽松的投资移民政策，成了不少人眼中的“香饽饽”。不过，很多人在动心之前都会问：欧洲投资移民到底要多少钱？投进去的钱以后还能不能拿回来？退出机制又是怎么样的？

先说费用问题。其实“欧洲投资移民要多少钱”这个问题，并没有一个统一的答案，因为它取决于你选择哪个国家。比如葡萄牙、希腊、西班牙这些热门国家，门槛各不相同。

以希腊为例，曾经只要花25万欧元购买房产就能拿到黄金签证，性价比非常高，吸引了不少中国投资者。不过从2025年下半年开始，希腊多个热门地区如雅典市中心、圣托里尼等上调了购房移民门槛，最低投资额涨到了50万欧元。这意味着同样的预算，能选的房子更少了。尽管如此，相比北欧或美国动辄百万美元的投资额，这个价格依然算得上“亲民”。

再看葡萄牙，虽然它在2025年宣布取消房地产类别的投资移民路径，但仍然保留了基金投资选项最低50万欧元投入符合要求的私募基金或风险投资基金，也能申请居留许可。这种模式对不想直接买房、又希望资金有一定流动性的申请人来说是个不错的选择。

西班牙的情况也类似，购房移民门槛是50万欧元，不过对房产类型没有特别限制，买一套还是几套都行，只要总价达标就行。另外像马耳他、塞浦路斯这类岛国，则提供“捐款+房产”或纯捐款的方式，总成本可能达到七八十万甚至上百万欧元，但审批快、居住要求低，适合时间紧张又追求效率的家庭。

那么问题来了：我投了这么多钱进去，将来能不能退？这就要说到大家最关心的“退出机制”了。

首先得明确一点：大多数欧洲投资移民项目，本质上是一种“投资换居留”，不是单纯的花钱买身份。所以你的资金必须真实投入到当地经济中，比如买了房、投了基金、开了公司等等。而能否退出、什么时候能退、怎么退，完全要看当初选择的具体项目类型和该国法律的规定。

拿房产投资来说，这是最常见的形式。你在希腊或西班牙买了一套房，五年后拿到了永居甚至国籍，这时候房子能不能卖？当然可以。只要你满足了持有期内的居住要求比如葡萄牙要求每年住满7天，并且完成了所有续签流程，就可以自由处置房产。卖掉之后，钱也可以合法汇回国内，前提是遵守外汇管理规定。

但要注意的是，有些国家在你申请入籍或转永居时，会要求你继续持有投资。比如马耳他的永久居留计划MPRP虽然允许五年后出售房产，但如果想保留身份，就必须转为租赁方式继续满足住房条件。这就意味着，即使卖掉了房子，你也得租一间住着，否则身份可能会受影响。

如果是走基金投资路线，比如葡萄牙的50万欧元基金项目，退出机制就更接近金融市场操作了。一般这类基金会设定5年的锁定期，到期后你可以赎回本金和收益。当然，实际回报要看基金运作情况，有赚也有亏的风险。好处是不像房产那样需要打理，也不用担心出租、维修等问题，流动性更好一些。

还有一种情况是通过创业或企业投资移民，比如在德国或意大利开设公司。这类项目通常要求创造就业、缴纳税款，并持续经营一段时间一般是3到5年。等到居留许可稳定下来后，公司可以转让、合并甚至关闭，但必须提前向移民局报备，确保不会影响已获得的身份权益。

欧洲投资移民的资金退出并不是“一锤子买卖”，而是需要结合项目周期和个人规划来安排。关键是要在最初做决策时，就把退出路径考虑清楚。别只盯着“拿身份”这一件事，忽略了后续的资金流动性和资产配置问题。

值得一提的是，近年来随着申请人数增加，不少欧洲国家已经开始收紧政策。像爱尔兰在2025年直接关停了其投资移民计划，葡萄牙也大幅调整了购房选项。这说明过去那种“低价抄底”的窗口期正在收窄。未来可能会有更多国家提高门槛或转向更严格的审核标准。

所以，如果你真打算走这条路，建议尽早了解最新政策，找专业机构做详细评估，别光听中介的一面之词。毕竟几十万上百万 euros 投出去，图的不仅是张居留卡，更是全家未来的可能性。钱怎么进、怎么出，每一步都得算得明白。