欧洲黄金签证能用多久？到期了怎么续签？

最近，欧洲移民话题又热了起来。随着国际旅行逐渐恢复常态，不少人开始重新考虑海外置业、移居或投资的可能性。其中，“黄金签证”作为一条相对快捷的路径，再次受到关注。特别是像葡萄牙、希腊、西班牙这些国家推出的黄金签证项目，因其投资门槛明确、审批流程相对透明，吸引了不少来自世界各地的投资者。

那么，欧洲移民黄金签证到底是什么？简单来说，它是一种通过在特定国家进行一定金额的投资比如买房、买国债、投资基金等，从而获得居留权甚至长期居住资格的政策。而大家最关心的问题之一就是：这种签证的有效期是多久？能不能续签？未来有没有可能转永居或者拿护照？

以目前最受欢迎的几个国家为例，我们可以具体看看它们的规定。

先说葡萄牙。葡萄牙的黄金签证可以说是近年来性价比最高、最受青睐的项目之一。申请人只需在葡萄牙购买价值不低于50万欧元的房产某些低密度地区可降至40万欧元，或向基金投资50万欧元，就能申请第一张居留卡。这张初始居留卡有效期为两年，之后每两年续签一次。只要在这期间每年住满7天，就能满足续签条件。很多人正是看中了这一点几乎“躺平”也能维持身份。更重要的是，持有黄金签证满五年后，就可以申请永久居留或入籍，拿到欧盟护照，自由通行申根区26国。

不过这里要提一句，根据2025年底到2025年初的消息，葡萄牙正在调整相关政策，部分房地产类投资已不再符合申请条件，转向鼓励科技、文化、环保等领域的投资。这说明，黄金签证不是一成不变的，政策会随国家经济需求动态调整。

再来看希腊。希腊黄金签证的热度这几年一直很高，尤其是25万欧元购房拿永居的政策，让很多人动心。和葡萄牙类似，首次获批的居留许可有效期也是五年，但不同的是，它是一次性给五年，五年后直接续签即可，不需要像葡萄牙那样每两年跑一趟。续签条件也很清晰：房产仍在名下、无犯罪记录、保持医疗保险。只要房子不卖，身份就能一直延续下去。

值得一提的是，2025年希腊多个城市如雅典、塞萨洛尼基等地的购房门槛已经从25万涨到了50万欧元，只有部分偏远岛屿和地区还保留原价。这一变化反映出当地希望平衡外来投资与本地房价上涨之间的矛盾。这也提醒我们，想赶末班车的人得抓紧，政策窗口期不会永远开着。

西班牙的情况略有不同。它的黄金签证首次发放有效期为一年，之后可以续签两年，再之后每次续签两年，累计住满五年可申请长期居留。不过，西班牙对居住要求稍高一些，一般要求每年至少住满半年才能申请永居。更适合那些打算真正移居、在西班牙生活或开展业务的人。

除了这几个主流国家，马耳他、拉脱维亚、塞浦路斯等也有类似项目，但门槛和规则各不相同。比如马耳他的永久居留计划虽然不是传统意义上的“黄金签证”，但通过捐款加租房或购房的方式，也能实现全家一步到位拿长期居留，五年后可申请入籍，吸引力也不小。

欧洲黄金签证的核心逻辑是“投资换居留”。它的有效期通常从一年到五年不等，续签的关键在于持续满足投资条件，比如房产未出售、资金未撤回、无违法记录等。大多数项目都允许家庭成员一同申请，配偶、子女甚至父母都能搭上这趟“顺风车”。

当然，也不能只看好处。近年来，欧盟层面一直在讨论收紧黄金签证政策。2025年，欧洲议会多次呼吁成员国限制或取消这类项目，理由是担心洗钱风险和房地产市场过热。虽然目前还没有统一叫停，但个别国家已经开始自我调整，比如葡萄牙缩紧房产选项、希腊提高门槛，都是信号。

所以，如果你正考虑走这条路，建议别光听中介宣传，多查官方信息，关注政策变动。毕竟，今天能办的事，明年未必还能办。而且每个国家的法律细节不同，税务、医疗、子女教育等后续问题也得提前规划。

说到底，黄金签证不是终点，而是一个起点。它给了你一脚迈进欧洲的机会，但能不能真正落地生根，还得看后续的选择和安排。世界在变，政策在变，唯一不变的是，机会总是留给有准备的人。