马耳他移民新政：租房和买房哪个更划算？

最近几年，越来越多的人开始关注欧洲小国马耳他的移民政策。这个地中海岛国不仅气候宜人、生活节奏慢，还因为是欧盟成员国、申根区和英联邦国家，吸引了大量希望获得欧洲居留身份的家庭和个人。尤其是2025年以来，马耳他陆续更新了其移民政策，对申请条件、投资方式以及住房要求进行了调整，让不少有意“移居欧洲”的人重新审视这条路径。

那么，现在的马耳他移民到底有哪些新变化？租房和购房两种居住方式在申请过程中又该如何选择？我们来好好聊聊。

先说新政。2025年10月起，马耳他正式实施了全新的“永久居留计划”Malta Permanent Residence Programme, 简称MPRP，取代了之前的“个人投资者计划”IIP。这一变化的核心在于简化流程、提高透明度，并加强对申请人背景的审查。新政策不再要求申请人必须购买房产作为硬性条件，而是允许通过租房或购房两种方式满足居住要求这无疑为预算有限或不想在海外持有房产的人提供了更多灵活性。

根据新政规定，主申请人需年满18周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，并满足一定的资产和捐款要求。其中最关键的一点是：申请人必须在马耳他持有长期租赁住房或购买房产，并向缴纳相应的捐款。

现在重点来了：租房 vs 购房，怎么选？

先看租房选项。如果你不想在海外买房，租房是个更轻量级的选择。新政规定，在首都瓦莱塔及周边三个热门区域Sliema、Gżira、St. Julian’s租房，年租金不得低于1.2万欧元；在其他地区则不得低于9750欧元。租期必须至少五年，且合同需在马耳他土地注册处备案。

这种方式的优势很明显：资金压力小。相比动辄几十万欧元的购房成本，每年一万多欧元的租金对于很多中产家庭来说更容易承受。而且租房不涉及房产维护、税费管理等后续问题，适合那些只想拿个居留身份、并不打算长期定居的人。

但租房也有“软肋”。比如，租金价格受市场波动影响较大，未来五年内房东是否愿意续约、租金是否会大幅上涨，都是不确定因素。租房身份在心理上总归不如“有房”来得踏实，尤其对于看重资产归属感的家庭而言，租房可能显得“不够稳定”。

再来看购房选项。如果选择买房，申请人需在马耳他购买一套价值不低于30万欧元的房产在戈佐岛或南部地区可降至27万欧元。房产不限用途，可以是自住、出租或空置，只要完成过户并登记即可。

购房的最大好处是“一劳永逸”。一旦买下房产，就完全掌握了居住权，不用担心房东变卦或租金上涨。更重要的是，房产本身是一项看得见摸得着的资产，未来还能用于出租获取收益，甚至升值转手。对于有长远规划的家庭来说，这不仅是移民的“入场券”，更是一笔潜在的投资。

当然，买房的门槛也高得多。除了30万欧元的房价，还要支付印花税、律师费、中介费等额外开支，整体投入可能接近35万至40万欧元。房产持有期间还会产生市政税、物业管理费等持续支出，需要提前做好财务规划。

从近期新闻来看，马耳他房地产市场热度不减。据当地媒体报道，2025年上半年，马耳他住宅交易量同比增长约8%，尤其是在Sliema、St. Julian’s等沿海城市，房价持续走高。这也意味着，现在购房的成本比几年前明显上升。不过，与此同时，租房市场也日趋紧张，优质房源供不应求，租金逐年攀升。

在这种背景下，选择租房还是购房，其实更多取决于个人需求和财务状况。如果你追求灵活性、短期内不打算长期居住，租房无疑是更经济、更自由的选择；而如果你看重资产积累、希望未来能在欧洲扎根，购房则更具长期价值。

值得一提的是，无论选择哪种方式，马耳他移民都不要求申请人长期居住。主申请人每年只需在马耳他停留一天，就能维持居留身份，这对于想“拿身份、不搬家”的人来说非常友好。再加上马耳他英语普及率高、医疗教育资源优质、生活环境安全，确实是一个性价比很高的欧洲居留方案。

马耳他新政下的租房与购房选项，给了不同需求的申请人更多选择空间。没有绝对的好坏，只有适不适合。关键是要结合自身情况，算清楚账，想明白未来五到十年的生活规划。毕竟，移民不是一时冲动，而是一次关于生活方式的慎重选择。