在澳大利亚买房能移民吗？条件和花费一次说清楚

最近几年，越来越多的人开始关注海外置业和移民的话题，尤其是像澳大利亚这样自然环境优美、教育资源优质、社会福利健全的国家。不少人心里都盘算着：能不能通过买房的方式移民澳大利亚？这事儿听起来挺吸引人，但实际操作起来，真有那么简单吗？

先说总结：目前直接通过买房就能拿到永久居留权的“买房移民”政策，在澳大利亚已经不存在了。过去确实有过类似的投资移民路径，比如188类签证中的某些子类别允许申请人通过在澳投资来获得居留资格，但这些都不是单纯“买套房”就能搞定的事。

买房≠移民，别被误导了

很多人听到“买房移民”，第一反应可能是国内某些开发商或中介宣传的“购房送身份”。但在澳大利亚，并没有这种一锤子买卖式的政策。你在悉尼或者墨尔本花几百万人民币买一套海景公寓，房子是你的，但身份还是中国籍，该办签证还得办签证。

根据澳大利亚内政部Department of Home Affairs的官方信息，外国人可以在满足一定条件下购买澳洲房产，但必须提前申请外国投资审查委员会FIRB的批准。而且，通常只允许购买新建住宅或空地建房，不能随意买二手房炒房。2025年之后，澳洲进一步收紧了对非居民购房的限制，比如提高了申请费用、加强了审批标准，甚至对空置房产征税，目的就是防止房地产市场被海外资本过度影响。

所以，想靠“买套房”直接拿绿卡？这条路早就走不通了。

那怎么才能边买房边移民？

虽然不能直接买房移民，但如果你有一定的资金实力，还是可以通过投资移民的方式实现长期居住乃至入籍的目标。目前主流的路径是188类商业创新与投资签证，属于临时居留签证，满足条件后可转为永居888签证。

其中比较常见的是：

- 188A签证：针对中小企业主，要求有成功的经商背景，家庭净资产达到一定门槛通常在65万澳元以上，并在澳洲创办或入股生意。

- 188B签证：面向投资者，要求有至少225万澳元的合法资产，并在指定领域进行投资。

- 188C签证重大投资者签证：俗称“富豪签证”，需要投资500万澳元到合规基金中，持有四年以上即可申请转永居。

注意，这里的“投资”不等于“买房”。188C签证虽然金额高，但它要求的资金必须投向风投、小型企业基金或合规债券等，不能全部用来买住宅地产。即便你买了房，也只是个人资产配置的一部分，不会计入移民审核的投资额度。

费用不止房价，还有隐性成本

就算你不图移民，只是想在澳洲买套房自住或出租，也得算清楚一笔账。除了房价本身，还有不少额外开销：

- FIRB申请费：目前单身申请人约1.4万澳元起，根据房产价值递增。

- 印花税：各州不同，新南威尔士州对外籍买家征收额外印花税，最高可达房价的8%。

- 土地税和市政费：每年都要交，哪怕房子空着。

- 物业管理费：如果是公寓，每月还要付给物业公司。

- 汇率波动风险：人民币兑澳元汇率起伏大，可能买房时值500万，两年后就变成600万了。

更现实的问题是，近年来澳洲房价上涨较快，悉尼和墨尔本的部分区域均价已突破100万澳元。加上贷款难度大银行对外籍人士放贷极为谨慎，首付比例高、利率也更高，很多中国人最终选择全款支付，压力不小。

移民不是捷径，规划才是关键

从最近的新闻来看，澳大利亚正在调整移民政策，更加注重吸引技术人才和填补劳动力缺口，而不是简单地“花钱买身份”。2025年初，澳洲宣布将优先处理医护、工程、IT等紧缺职业的签证申请，同时削减部分投资类签证配额。这意味着，靠钱开路的时代正在逐渐落幕。

当然，如果你既有钱又有长期定居打算，完全可以先以投资或创业方式申请临时签证，在当地买房安家，孩子上学、家人生活同步推进，等满足居住年限和税务要求后再申请永居。这种“曲线救国”的方式更稳妥，也更符合澳洲的移民逻辑。

总之，买房和移民是两件事，不能混为一谈。澳洲不是一个可以用房产证换护照的地方，它看重的是你能否真正融入社会、创造价值。与其幻想一步登天，不如脚踏实地做好财务规划、了解政策细节，再一步步往前走。毕竟，换个生活环境是大事，光靠冲动可不行。