2026年最新数据：中国申请人占马耳他永居申请的87%，租房移民成主流

马耳他永居计划的热度，正以一种相当务实的方式持续升温。不是靠概念炒作，也不是靠短期政策刺激，而是实实在在的居住需求、教育规划和资产配置逻辑在推动申请量增长。2026年一季度平台公布的数据显示，全年已递交的永居主申请人中，87%来自中国大陆这个比例较2026年的71%、2026年的79%继续上扬，但增速明显趋缓，说明市场正从早期爆发期转向理性沉淀阶段。需要注意，同期获批案例中，选择“租房路径”完成居住要求的申请人占比达63%，首次超过购房路径，成为主流选项。

租房模式为何成为首选？核心在于成本结构与政策适配性的双重优化。马耳他部门自2026年10月起将租房最低门槛统一为每年12,000欧元（南部）或10,000欧元（戈佐岛及部分指定区域），且允许分租、合租、长租平台签约等多种形式，只要提供经公证的租赁合同、银行流水及房东声明即可满足监管要求。相较之下，购房路径虽仍保留，但需额外承担印花税（5%）、律师费（约1.5%-2%）、年度房产税（0.8%-2%）及维护成本，对非长期定居者而言，资金占用效率偏低。尤其在人民币兑欧元汇率维持在7.8-7.9区间波动的背景下，年租金支出折合人民币约9.4万至10.6万元，远低于一套基础公寓的购置总价（通常需45万欧元起）。

申请流程保持稳定，未出现重大调整，但材料审核颗粒度深入细化：

1. 主申请人须年满18周岁，无犯罪记录，提供近6个月银行流水（月均余额不低于50万欧元或等值资产证明）；

2. 健康保险需覆盖申根区全域，保额不低于3万欧元，且明确包含紧急医疗转运条款；

3. 居住证明除租赁合同外，还需提交当地水电账单、地址注册回执（由马耳他身份管理局IRSD签发）；

4. 所有中文文件须经中国公证处翻译+外交部认证+马耳他驻华使馆双认证，不可使用单一海牙认证替代；

5. 无语言、学历、管理经验等隐性门槛，但移民局会核查资金来源合法性，大额现金存款需附对应完税凭证或投资收益证明。

行业观察发现，2026年下半年起，马耳他内政部开始试点电子化预审通道，申请人可在线提交材料初稿，系统自动识别缺失项与格式错误，平均缩短正式递交周期11个工作日。同时，针对中国申请人高频问题，瓦莱塔总部增设中文服务专员，但所有法律意见书、宣誓书等法定文书仍须以英文出具，不接受中文直译版本。

需要提醒的是，马耳他永居（MPRP）本身不赋予欧盟公民权，持卡人仅可在申根区内免签停留每180天不超过90天；如需长期居留其他申根国，仍须单独申请该国居留许可。另外，2026年起，续签时将新增一次实地居住核查环节，移民局可能随机抽查住址真实性，建议避免使用短租平台（如Airbnb）合同作为主要居住证明。

以上是基于马耳他身份管理局2026年一季度公开数据、政策通告及实务操作反馈的梳理，希望对你有所帮助。若正在评估具体方案，建议优先确认自身资金结构是否符合反洗钱审查标准，并预留至少3个月时间用于文件准备与认证流程。