希腊移民政策更新：新申请者需关注哪些变化？

希腊移民政策最新变化对新申请者有何影响

近年来，希腊因其稳定的社会环境、优质的教育资源以及相对宽松的移民政策，成为许多海外投资者和家庭移民的热门选择。然而，随着全球人口流动趋势的变化及欧盟对成员国移民管理要求的提升，希腊在2025年下半年对本国的移民政策进行了多项调整。这些变化不仅涉及投资门槛的提高，还包括申请流程的规范化与审核标准的收紧，直接影响了未来新申请者的移民路径。

投资门槛上调：黄金签证政策迎来重大改革

最引人关注的政策变化之一是希腊黄金签证Golden Visa计划的投资门槛大幅上调。此前，外国投资者只需购买价值25万欧元以上的房产即可获得居留许可，并在满足居住年限后申请永久居留甚至入籍。这一门槛曾使希腊成为欧洲购房移民成本最低的国家之一。

但根据希腊于2025年9月正式发布的公告，自2025年起，在部分热门地区如雅典市中心、塞萨洛尼基及圣托里尼等旅游热点城市，购房移民的最低投资额将从原来的25万欧元提高至50万欧元。而在其他非核心区域，虽然仍维持25万欧元的标准，但申请者需额外提供稳定的收入来源证明或银行存款担保，以确保其具备在当地长期生活的经济能力。

这一政策调整的背景在于，过去几年中大量外资涌入希腊房地产市场，推高了房价，加剧了本地居民的住房压力。尤其是在雅典和圣托里尼等地，房源紧张问题日益突出，引发了社会层面的关注。此次政策调整旨在平衡外来投资与本地民生需求之间的关系。

申请流程更趋严格：审核机制升级

除了投资门槛的提高，希腊移民局还对申请流程进行了优化和规范。2025年11月起，所有黄金签证申请必须通过统一的电子平台提交，且须由经认证的专业机构进行材料预审。这意味着个人自行递交申请的难度加大，申请人需要委托律师或移民顾问来完成相关手续，从而提升了整体申请的专业性和合规性。

希腊移民部门加强了对资金来源合法性的审查。申请者需提供更为详尽的银行流水、税务记录及资产证明，以防止洗钱行为的发生。这一举措也是响应欧盟近年来对反洗钱和金融透明度提出的更高要求。

对于有意通过购房方式移民的申请人而言，这意味着准备周期可能延长，同时也增加了申请成本。不过，这种规范化管理有助于提升整个移民体系的透明度和可持续性，长远来看对投资者也是一种保护。

居住要求趋于明确：身份维护更具挑战

另一个值得关注的变化是对居留身份维持条件的细化。以往，希腊黄金签证对申请人的实际居住时间并无硬性要求，仅需每五年更新一次居留卡即可。但在新的政策框架下，移民局开始强调申请者需展示真实居住意图。

据希腊当地媒体报道，2025年起，持有黄金签证的人士每年需至少入境希腊一次，并保留相关的出入境记录。同时，若连续两年未入境，将被视为自动放弃居留权。此举意在避免空挂身份的现象，确保移民政策服务于真正有意愿在希腊生活或投资的人群。

这对一些主要出于资产配置目的而选择希腊移民的家庭来说，构成了新的挑战。他们可能需要重新评估自己的出行安排，确保符合最新的居住要求。

教育与医疗福利保持吸引力

尽管移民政策有所收紧，但希腊在教育和医疗方面的优势依然显著。希腊实行免费义务教育制度，公立学校教学质量较高，且可衔接国际课程体系。持希腊居留身份可在申根区内自由通行，为子女将来赴欧洲其他国家留学提供了便利。

医疗方面，希腊拥有较为完善的公共医疗系统，持居留证的外籍人士也可享受基本医疗服务。相比欧美发达国家，希腊的生活成本较低，尤其适合希望以较合理预算实现高质量生活的家庭。

总结

总体来看，希腊移民政策的最新变化反映了该国在吸引外资与保障社会平衡发展之间的考量。对于新申请者而言，投资门槛的提升、申请流程的复杂化以及居住要求的强化，意味着未来的移民之路将更具挑战性。然而，希腊作为欧洲移民目的地的独特魅力并未减弱。对于真正有意在此定居、投资或为子女规划教育的家庭来说，提前做好规划、选择专业团队协助，依然是顺利实现移民目标的关键。