2025年哪些国家买房能拿绿卡或护照？最新购房移民政策一览

在当前全球经济环境复杂多变的背景下，越来越多的人开始考虑通过购房移民的方式，为自己和家人寻找一个更安全、更稳定的生活环境。购房移民，顾名思义，就是通过在当地购买房产，获得居留权甚至护照的一种方式。这种方式不仅能够实现资产的多元化配置，还可能为子女教育、医疗保障、生活方式带来显著提升。

那么，到了2025年，还有哪些国家可以通过购房来获得居留权或护照呢？我们来盘点一下目前仍然开放购房移民政策的几个主要国家。

1. 希腊：欧洲性价比之选

希腊是近年来非常受欢迎的购房移民目的地之一。根据希腊的政策，外国投资者只需购买价值不低于25万欧元的房产2025年部分区域上调至50万欧元，即可获得五年期的居留许可，且可以无限续签。

2025年底，希腊曾一度传出要暂停购房移民计划的消息，但最终决定继续保留该政策，只是对部分热门城市如雅典、塞萨洛尼基等地的最低投资额进行了上调。这一调整也反映出希腊希望吸引更高质量的投资，而非单纯追求数量。

希腊的优势在于其低廉的生活成本、温暖的地中海气候、优质的医疗资源以及申根签证的便利性。对于希望在欧洲生活但预算有限的家庭来说，希腊是一个非常不错的选择。

2. 土耳其：购房拿护照的黑马

土耳其的购房移民政策在近几年吸引了大量国际投资者。根据土耳其法律，外国人只需购买价值不低于40万美元的房产2025年数据，2025年可能略有调整，即可申请土耳其护照。审批流程相对快捷，通常在3-6个月内完成。

土耳其护照的一大优势在于其与多个国家的免签协议，包括新加坡、日本、韩国等，对于有商务或旅行需求的人来说非常便利。土耳其地处欧亚交界，文化多元，生活成本相对欧洲国家也更低。

不过需要注意的是，土耳其的政局和汇率波动较大，购房前建议充分了解当地市场情况，选择正规渠道进行投资。

3. 葡萄牙：黄金居留签证依旧开放

葡萄牙的黄金居留签证计划自2012年推出以来，一直是欧洲购房移民的热门选择。虽然2025年底葡萄牙宣布将取消住宅类房产投资移民，但非住宅类如商业地产、酒店等仍然可以申请。

不过，2025年葡萄牙又对政策进行了微调，部分地区仍允许购买住宅类房产用于移民申请，尤其是内陆和低密度区域。最低投资额为35万欧元起，视房产类型和位置而定。

葡萄牙的吸引力在于其高质量的生活环境、良好的医疗体系以及英语普及度较高。葡萄牙的黄金签证是通往欧盟永居和护照的重要跳板，持有6年后可申请入籍。

4. 马耳他：一步到位拿护照的国家

马耳他是目前欧洲唯一一个可以通过购房加捐款方式直接获得欧盟护照的国家。根据2025年最新政策，申请人需在马耳他主岛购买至少价值30万欧元的房产，并在戈佐岛或马耳他南部购买至少27万欧元的房产，同时进行一定金额的捐款和投资，即可申请入籍。

马耳他护照含金量极高，持有者可以自由在欧盟国家生活、工作、学习，免签全球180多个国家和地区。马耳他社会稳定，英语普及率高，教育资源丰富，非常适合家庭移民。

不过这一项目的门槛相对较高，整体投资成本通常在70万欧元以上，适合高净值人群。

5. 多米尼克 & 圣基茨和尼维斯：加勒比地区的护照移民热门地

在加勒比地区，多米尼克和圣基茨和尼维斯是最受欢迎的购房换护照国家。

以多米尼克为例，申请人只需购买指定开发商的房产项目，金额在20万美元起，即可申请多米尼克护照。圣基茨和尼维斯的购房门槛略高，通常在40万美元左右。

这些国家的护照优势在于免签国家众多多米尼克护照可免签全球140多个国家，申请流程简便，审批速度快，且对申请人没有语言、学历、年龄等要求，非常适合希望快速获得第二身份的人士。

不过需要注意的是，这些国家的经济基础相对较弱，生活环境和医疗条件也无法与欧美国家相比，因此更适合以身份规划为主、不打算长期居住的投资者。

6. 泰国：新兴的亚洲购房移民目的地

近年来，泰国也逐渐成为亚洲购房移民的新热点。泰国在2025年推出了长期居留签证LTR Visa计划，允许符合条件的外国人通过投资购房、存款或创业等方式获得长达10年的居留许可。

虽然泰国目前尚不能通过购房直接获得国籍，但10年期的居留权已经为很多投资者提供了极大的便利。泰国的生活成本低廉、气候宜人、医疗资源丰富，尤其受到退休人士和远程工作者的青睐。

总结

购房移民是一种兼具投资与身份规划的双重选择。不同国家的政策各有侧重，有的注重身份便利性，有的强调生活质量，有的则更看重投资回报。在2025年这个时间节点上，全球移民政策正趋于收紧，但仍有多个国家愿意通过购房移民吸引外资和人才。

对于有意移民的家庭来说，最重要的是根据自身需求、预算和未来规划，选择最适合自己的目标国家。无论是追求欧洲的稳定与教育，还是向往加勒比的自由与便捷，亦或是青睐东南亚的低成本生活，市场上依然存在不少机会。关键是要做好功课，选择正规渠道，规避风险，实现资产与身份的双赢。