马耳他移民新政策：捐款、租房和投资要求全解析

马耳他移民条件新政解读：捐款、租房与官方投资要求

近年来，随着全球资产配置和身份规划的需求不断上升，越来越多的高净值人群开始关注海外移民政策。作为欧洲国家中少数几个提供四代移民政策的国家之一，马耳他凭借其稳定的社会环境、优质的教育资源和欧盟申根双重身份的优势，成为不少中国家庭移民欧洲的热门选择。

2025年以来，马耳他对其移民政策进行了多项调整，尤其是在投资方式、居住要求和申请流程方面都有新的变化。这些调整不仅体现了马耳他在吸引外资与控制移民质量之间的平衡，也对有意申请的家庭提出了更高的要求。本文将结合近期相关新闻和政策动态，对马耳他最新移民政策中的捐款、租房以及官方投资要求进行详细解读。

一、捐款要求：从一次性捐赠到分阶段捐赠

根据马耳他于2025年初发布的最新规定，申请马耳他永久居留权MPRP的主申请人需要向马耳他进行一定金额的捐赠。与此前政策不同的是，捐赠方式从一次性捐赠调整为分阶段捐赠。

根据官方发布的细则，主申请人需在申请时捐赠6万欧元，若选择在马耳他购房，则捐赠金额可降至5.8万欧元；而若选择租房，则需额外支付2000欧元，即捐赠6万欧元不变。每位随行家属如配偶、子女、父母等还需额外捐赠一定金额，具体为每位家属1万欧元。

这一变化表明，马耳他希望通过分阶段捐赠的方式，确保申请人在获得身份后仍与马耳他保持经济联系，而非一次性交易后断绝往来。这也与欧盟近年来对黄金签证项目的监管趋势相一致。

二、租房要求：必须选择特定区域，且需长期租赁

租房作为马耳他移民申请的两种主要居住方式之一另一种为购房，近年来也有了更明确的限制。

根据2025年更新的政策，申请人若选择租房方式满足居住要求，所租住房屋必须位于马耳他主岛或戈佐岛的特定区域。这些区域由马耳他社会福利部门指定，并且房源需在官方登记系统中备案。租赁合同必须至少持续5年，并在申请期间保持有效。

租金方面，根据马耳他国家统计局2025年第一季度的数据显示，首都瓦莱塔及周边地区的平均租金为每月1200至1800欧元不等，而戈佐岛等非热门区域则相对便宜，约为每月800至1200欧元。申请人需提供银行转账记录或租赁合同，以证明其具备稳定支付能力。

值得注意的是，租房方式并不影响申请人的身份获得，但必须符合对居住地和租赁期限的严格要求。对于不愿在海外购置房产、但又希望保留资产灵活性的申请人来说，租房方式仍是较为理想的选择。

三、官方投资要求：国债投资取消，转为金融资产持有

此前，马耳他移民政策中曾要求申请人购买一定金额的马耳他国债作为投资方式之一。然而，2025年新政取消了国债投资选项，取而代之的是更为灵活的金融资产持有要求。

根据新规，申请人需持有至少15万欧元的马耳他本地银行或金融机构发行的金融产品，如定期存款、基金或债券等。该资产需在申请期间持续持有至少5年，并可由申请人自由选择管理方式。

此举一方面降低了投资门槛，使更多家庭可以参与；另一方面也增强了资金流动性，避免了此前国债投资周期长、变现难的问题。马耳他鼓励申请人将资金投入本地金融市场，有助于提升其金融体系的稳定性和吸引力。

四、其他申请条件与流程变化

除了上述主要变化外，马耳他移民新政还对申请流程、背景调查、语言要求等方面进行了优化和规范：

1. 无犯罪记录与健康保险：所有申请人均需提供无犯罪记录证明及涵盖马耳他本地的健康保险。

2. 语言要求放宽：虽然仍鼓励申请人学习基础英语，但已不再作为强制要求。

3. 申请流程简化：通过引入电子化申请系统，整体审批时间缩短至6至8个月，提升了效率。

根据马耳他时报2025年6月报道，马耳他移民局表示将加强对申请材料真实性的审核，严查虚假资料和中介违规操作，确保项目的公平性和可持续性。

五、新政下的申请建议

面对政策的不断调整，有意申请马耳他移民的家庭应尽早规划，结合自身财务状况和生活需求，选择最适合的投资方式：

若资金充裕、希望资产保值增值，可选择购房+金融资产持有方式；

若更注重资金流动性，租房+分阶段捐赠可能是更优选择；

对于多代同堂家庭，新政的四代移民优势仍具有极强吸引力，但需提前规划好每一代的申请顺序和材料准备。

同时，建议申请人选择有资质、信誉良好的移民中介机构，以规避政策理解偏差或操作失误带来的风险。

总结

马耳他移民新政在保持原有优势的基础上，进一步提升了申请门槛与监管力度，体现了其作为欧盟国家在身份管理上的审慎态度。对于有意通过投资方式获得欧洲身份的家庭而言，马耳他依然是一个值得考虑的优质选项。未来，随着全球移民政策的持续收紧，越早了解政策动向、做好规划，就越能抓住机会，实现家庭的海外身份与资产配置目标。