葡萄牙黄金签证最新情况

近年来，葡萄牙的黄金签证项目一直是全球投资者关注的焦点。这个始于2012年的投资移民计划，原本是为了应对欧债危机、吸引外资而设立的黄金居留许可计划Golden Visa，如今已走过十余年。然而，随着政策环境的变化和国内房地产市场的波动，该项目在2025年迎来了重大调整，并在2025年继续引发广泛讨论。

根据葡萄牙最新公布的信息，自2025年10月起，通过购买住宅类房产获取黄金签证的途径已被正式取消。这意味着，外国投资者不能再像过去那样，简单地花一笔钱买套房子，就能获得在葡萄牙的居留权。这一变化源于葡萄牙对住房可负担性的担忧尤其是在里斯本、波尔图等热门城市，大量外来资本涌入推高了房价，本地居民购房压力不断加大。

不过，这并不意味着葡萄牙彻底关闭了黄金签证的大门。相反，正在引导投资流向更具经济带动效应的领域。目前，仍然可以通过以下几种方式申请黄金签证：投资50万欧元以上的非住宅类房地产如商业地产、酒店、办公楼；向葡萄牙基金投资50万欧元；创造至少10个就业岗位；或投资支持科研、艺术创作等领域的项目。

值得注意的是，尽管住宅购房路径受限，但葡萄牙黄金签证的整体吸引力并未明显减弱。根据葡萄牙移民局SEF发布的数据，截至2025年底，累计已有超过1.2万名主申请人及其家庭成员通过该计划获得居留许可，其中来自中国、巴西、美国和土耳其的投资者占比最高。仅2025年一年，仍有数百份新申请提交，显示出市场对该项目的持续信心。

一位在2025年通过购房成功获得黄金签证的中国投资者李先生表示：当时赶在政策收紧前完成了交易，现在回头看，算是抓住了‘末班车’。虽然不能直接买房拿身份了，但我觉得更希望资金能真正带动经济发展，而不是只炒房，这个方向是对的。

从实际操作来看，越来越多的投资者开始转向基金投资渠道。这类产品通常由葡萄牙本土合规金融机构发行，投资期限一般为五年，期间资金锁定，期满后可赎回并申请永居或入籍。相比直接购房，基金投资省去了物业管理、税务申报等繁琐事务，也避免了未来出售房产可能面临的市场波动风险。

葡萄牙的生活质量仍是吸引移民的重要因素。气候宜人、治安良好、医疗教育资源丰富，加上作为欧盟成员国，持有黄金签证可在申根区自由通行，五年后满足条件还可申请永久居留或葡萄牙国籍，进而获得欧盟护照，这些优势让葡萄牙在欧洲众多投资移民国家中依然具备较强竞争力。

当然，政策的调整也带来了一些挑战。比如，部分中介公司仍在宣传旧政漏洞或所谓过渡期优惠，导致一些申请人误判形势。对此，葡萄牙驻外使领馆多次提醒，所有申请必须以最新法律为准，任何声称可以走后门的承诺都不可轻信。

与此同时，葡萄牙也在加快审批流程。过去几年，由于申请积压严重，部分投资者等待批复时间长达一至两年。但从2025年下半年开始，随着SEF进行内部改革并引入数字化系统，处理效率有所提升。有申请人反映，近期递交材料后三个月内就收到了初步受理通知，相较以往已是明显改善。

展望未来，业内普遍认为，葡萄牙黄金签证不会完全终止，但门槛和审核标准将持续提高。更倾向于吸引高质量投资，即那些能够促进就业、推动技术创新或支持文化发展的项目。这也意味着，未来的申请人需要更加理性规划，结合自身财务状况和长期发展目标做出选择。

葡萄牙黄金签证虽已告别买房换身份的粗放时代，但其核心价值并未消失。它正从一个简单的居留通道，逐步转型为融合投资、生活与长期发展的综合性移民方案。对于有意移居欧洲的家庭而言，只要提前了解政策动向、选择合规路径，依然能在这一成熟稳定的项目中找到适合自己的机会。毕竟，在全球不确定性增加的今天，拥有多元化身份和资产配置，已经成为越来越多人的现实选择。