哪些国家买房就能移民？各国购房移民政策大对比

最近几年，越来越多的人开始关注“买房移民”这个话题。无论是为了孩子教育、生活环境，还是资产配置的多元化考虑，通过购房获得海外居留权甚至国籍，成了一种相对稳妥又实际的选择。尤其是在全球经济波动频繁、国际形势复杂的背景下，不少家庭把目光投向了那些政策稳定、生活品质高、购房门槛合理的国家。

说到买房移民，很多人第一时间想到的是希腊。虽然2025年希腊宣布将部分热门地区的购房移民门槛从25万欧元提高到50万欧元，但整体来看，它依然是性价比很高的选择之一。只要在指定区域购买房产，就能获得“黄金签证”，享受申根区自由通行的便利。而且希腊的生活节奏慢，气候宜人，医疗和教育资源也不错，特别适合养老或陪读家庭。有媒体报道，即便涨价后，中国投资者对希腊房产的兴趣依然不减，尤其是雅典南部的海滨住宅，成了不少人的心头好。

除了希腊，葡萄牙也曾是买房移民的热门目的地。过去，只要在葡萄牙投资50万欧元以上的房产，就可以申请居留许可，五年后还能申请永居甚至入籍。不过从2025年起，葡萄牙正式关闭了通过购房获取黄金签证的通道，尤其是针对住宅类房产的投资不再被纳入移民项目。这一调整让不少原本计划“买房拿身份”的人转向了其他欧洲国家。尽管如此，葡萄牙仍保留了对科研、艺术、基金等领域的投资移民路径，说明它并不是完全拒绝外来投资，而是更倾向于引导资金流向更具战略意义的领域。

相比之下，西班牙的政策目前还相对开放。虽然也经历了多次调整，比如要求申请人提供稳定的收入证明、健康保险等，但只要你能在西班牙购买价值50万欧元及以上的房产，依然可以获得居留许可。这个身份不仅允许你在西班牙长期居住，还能自由出入申庚区大部分国家。值得一提的是，西班牙对主申请人配偶和子女的随行条件也比较宽松，适合家庭整体规划。一些房地产平台数据显示，马德里和巴塞罗那的高端公寓近年来吸引了大量亚洲买家，其中不少人正是冲着“买房+居留”双重好处来的。

地中海另一侧的土耳其，则提供了另一种思路。2018年起，土耳其推出购房移民政策：只要购买价值40万美元以上的房产，并持有三年，就可以申请土耳其护照。这个政策最大的吸引力在于土耳其是少数几个与美国有E-2签证协议的国家之一。这意味着，拿到土耳其护照后，可以申请E-2签证前往美国长期居住和经商虽然不能直接获得绿卡，这对一些希望曲线赴美的家庭来说极具诱惑力。土耳其房产价格在过去几年涨幅明显，伊斯坦布尔的部分区域更是成为投资热点。当然，也要注意当地汇率波动和政策执行细节，毕竟任何投资都有风险。

再往东看，东南亚也有不少国家推出了类似政策。比如泰国正在试点“长期居留签证”LTR Visa，虽然不是直接的买房送身份，但如果你在泰国投资至少500万泰铢约14万美元的房产或其他资产，同时满足收入或工作条件，就能获得长达10年的居留权。这对于喜欢热带气候、想在东南亚安家的人来说是个不错的选择。菲律宾也有类似的购房移民项目，外国人可以永久持有公寓，如果投资达到一定金额，还能申请特殊退休居留签证SRRV，享受低税率和长期停留的权利。

当然，买房移民并不等于“买了房就万事大吉”。每个国家都有各自的附加条件，比如居住时间要求、税务申报义务、房产维护成本等。而且近年来，随着全球反洗钱监管趋严，很多国家都加强了对资金来源的审查。在做决定前，一定要做好功课，找专业机构咨询，避免因为信息不对称而踩坑。

还有一个容易被忽视的点是，房产本身的价值波动。有些国家的房价可能短期内上涨很快，但长期来看未必能持续增值。再加上物业管理费、房产税、空置成本等隐形支出，实际持有成本不容小觑。所以，买房移民本质上是一种“投资+身份规划”的组合策略，不能只看眼前的居留便利，还得算清楚长远账。

目前仍有不少国家支持通过购房获得居留或国籍，但政策都在动态调整中。像希腊、西班牙、土耳其、泰国等地各有优势，适合不同需求的人群。关键是要结合自身情况是为了孩子上学？是为了出行便利？还是为了资产避险？想清楚目标，再选合适的国家和房产类型，才能真正做到一步到位，安心落地。