希腊买房移民到底是拿永居还是居住权？一文说清楚那些常见疑问

最近几年，越来越多的人开始关注海外移民和身份规划的问题，尤其是欧洲国家的购房移民项目。在众多选择中，希腊买房移民因其门槛低、流程简单、性价比高而备受青睐。不少人通过投资房产的方式拿到了希腊的居留许可，但随之而来的一个常见疑问是：希腊买房移民拿到的是永久居留权，还是仅仅是一种居住权？这二者到底有什么区别？今天我们就来好好聊一聊这个话题。

先说总结：通过在希腊购买价值25万欧元及以上房产所获得的身份，官方名称叫“黄金签证”Golden Visa，它本质上是一种长期居留许可，不是一次性给的“永久居留”，但只要房产不卖，就可以无限续签，因此被很多人通俗地称为“永居”。不过严格来说，它和一些国家法律意义上的“永久居留权”如美国绿卡还是有区别的。

我们来一步步拆解这个问题。

首先，什么是“居住权”？广义上讲，居住权指的是你可以在某个国家合法居住的权利。希腊的黄金签证就是给你这样一个权利你可以自由进出申根区，在希腊长期居住，孩子可以上当地学校，享受部分社会福利。但它并不自动赋予你希腊国籍，也不等于你拥有了和当地人完全一样的权利，比如投票权。

那“永居”又是什么概念？在很多人的理解里，“永居”就是“永久住下去，不用再办手续”。但在希腊的政策框架下，并没有一步到位的“永久居留权”。你最初拿到的是五年有效期的居留卡，之后只要房产还在名下，每五年续签一次即可。只要不出售房产，这个过程可以一直延续下去，形同“永久”。

所以，虽然技术上它属于“长期可续签的居住许可”，但由于其稳定性和可持续性，大家习惯称之为“永居”。这也难怪，毕竟只要房子不卖，身份就不会断，还能一家三代一起申请，含金量确实不低。

值得一提的是，根据希腊近年的一些政策动向，黄金签证的门槛正在逐步收紧。比如从2025年起，雅典、塞萨洛尼基等热门城市的购房移民最低投资额已从25万欧元上调至50万欧元。这一调整反映出希腊对房地产市场的调控意图，也说明这个项目热度太高，不得不通过提价来平衡供需。

尽管如此，对于不少家庭来说，50万欧元买一套房，换一个能在26个申根国自由通行的身份，依然具有很强吸引力。尤其是一些希望子女接受欧洲教育、家长想灵活安排生活节奏的家庭，这种“房产+身份”的组合非常实用。

再说说大家关心的另一个问题：拿了黄金签证，能不能最终入籍？

答案是：可以，但有条件。希腊允许外国人通过长期居住申请入籍，一般要求连续合法居住满七年，语言能力达标，无犯罪记录等。也就是说，黄金签证只是第一步，后续还需要满足更多条件才能成为希腊公民。但这并不影响它的价值毕竟它为你打开了一扇门，剩下的路可以慢慢走。

还有一点很多人容易混淆：黄金签证和欧盟永居EU Long-Term Resident Status也不是一回事。如果你在希腊连续合法居住满五年，可以申请欧盟级别的长期居留身份，这个身份在欧盟多数国家都受认可，流动性更强。但即便不申请这个，仅凭黄金签证本身，也能实现大部分生活和出行需求。

回到开头的问题：希腊买房移民到底是永居还是居住权？其实这有点像问“矿泉水是饮料吗”从日常用语看，说是“永居”没问题；但从法律术语看，它更准确的说法是“可长期续签的居留权”。

打个比方，这就像是办了一张终身会员卡，只要你每年按时缴费在这里是保持房产持有，会员资格就永远不会失效。虽然名字不叫“终身”，但实际效果差不多。

最后提醒一点：政策总是动态变化的。虽然目前希腊黄金签证仍然开放，但未来是否继续维持现有模式，谁也说不准。有需要的朋友建议尽早规划，同时选择正规渠道办理，避免因信息不对称而踩坑。

希腊买房移民不是一个“买了房就拿国籍”的项目，但它提供了一个性价比极高的进入欧洲生活的通道。无论是为了出行便利、资产配置，还是子女教育，它都值得认真考虑。关键是要搞清楚自己想要什么，再结合政策实际情况做出理性选择。