希腊买房移民拿永居，到底怎么弄？条件和流程一次说清楚

最近几年，越来越多的中国人开始关注海外身份规划的问题。在众多移民目的地中，希腊凭借其宜人的气候、优美的自然风光以及相对宽松的购房移民政策，逐渐成为不少家庭和投资者眼中的“香饽饽”。特别是“买房拿永居”这一政策，让不少人看到了低成本实现欧洲长期居留的可能。那么，希腊买房移民转永居到底需要什么条件？流程又是怎样的呢？今天咱们就来聊一聊这个话题。

先说说背景。根据希腊2013年推出的“黄金签证”计划，非欧盟国家公民只要在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，就可以申请五年期的居留许可。这项政策最初是为了吸引外资、提振房地产市场，没想到一推出就受到中国投资者的热烈欢迎。根据希腊官方数据，截至2025年底，发放的黄金签证中超过七成来自中国申请人。而近年来，随着部分热门城市如雅典市中心房价上涨，25万欧元的门槛已经难以买到理想地段的房子，因此从2025年起，希腊宣布将购房移民的最低投资额在部分区域上调至50万欧元。不过，一些偏远岛屿和北部地区仍维持25万欧元的标准。这也意味着，想“捡便宜”的人得抓紧时间了。

那么，具体要满足哪些条件才能通过买房拿到希腊永居呢？首先，申请人必须年满18周岁，无犯罪记录，并且购买符合要求的房产。这里要注意的是，房产可以是住宅、商铺，甚至多套房产加起来总价达标也可以。主申请人可以携带配偶、未成年子女以及双方父母一同申请，实现“全家移民”，这一点对很多注重家庭团聚的人来说非常有吸引力。

除了买房，还需要准备一些基本材料，比如护照、无犯罪证明、健康保险、房产合同、税号AFM等。其中，税号是办理所有手续的基础，通常在当地税务局或通过授权律师即可办理。整个申请过程一般由专业律师或移民中介协助完成，周期大约在3到6个月之间，具体时间取决于使领馆和当地移民局的处理效率。

拿到居留卡后，并不等于立刻获得“永久居留权”。这里的“永居”其实是指可以无限续签的长期居留身份，而不是像某些国家那样直接给国籍。但好消息是，持有希腊居留卡满7年后，只要满足一定的居住要求通常每年住满一定天数，就可以申请永久居留权。再之后，如果愿意，还可以进一步申请入籍，前提是语言、文化考试达标，并放弃原有国籍希腊原则上不允许双重国籍，特殊情况除外。

值得一提的是，希腊居留卡的一大优势在于“一人申请，三代同行”。也就是说，主申请人不仅可以带配偶和孩子，还能把双方父母一起带上。这对于上有老、下有小的中年家庭来说，无疑是个巨大的便利。而且，持有希腊居留卡后，可以在申根区内自由旅行，每半年累计停留不超过90天，非常适合喜欢欧洲旅行的家庭。

另外，从教育角度看，希腊拥有不错的国际学校资源，学费相比西欧国家也更亲民。不少家长正是看中这一点，提前为孩子规划欧洲教育路径。同时，希腊医疗体系完善，公共医疗服务对居民开放，加上生活节奏慢、物价相对较低，特别适合养老或半退休生活。

当然，任何投资都有风险，买房移民也不例外。比如，房产市场的波动、未来政策的调整、税务合规等问题都需要提前了解清楚。尤其是2025年部分区域投资额上调后，原本打算“低预算上车”的人可能需要重新评估计划。虽然希腊允许出租房产获取收益，但租金回报率受地段和管理影响较大，并非稳赚不赔。

希腊买房移民是一条门槛相对较低、性价比高的欧洲居留路径。它不像某些国家那样要求语言、工作经验或高额存款，而是用实实在在的房产投资换取长期居留权利。对于想要拓展海外资产配置、为子女教育铺路、或是向往地中海生活方式的人来说，确实是个值得考虑的选择。

如果你正在琢磨未来的身份规划，不妨多了解一下希腊的情况。毕竟，世界那么大，换个角度看生活，也许会有不一样的风景。