葡萄牙移民最新政策和申请条件，一文说清楚

最近几年，越来越多的人开始关注葡萄牙这个位于欧洲西南角的国家。阳光明媚的海岸线、温和的气候、相对较低的生活成本，再加上欧盟成员国的身份，让葡萄牙成了不少人移民、养老甚至远程工作的理想目的地。尤其是随着数字游民群体的兴起，葡萄牙的“黄金签证”和D7/D8签证政策更是频频被提及。那么，2025年最新的葡萄牙移民政策到底有哪些变化？普通人又该如何申请？

先说个背景。葡萄牙自2012年推出“黄金签证”计划以来，一直以购房投资为主要方式吸引外国投资者。简单来说，就是你花一笔钱在葡萄牙买房，就能拿到居留许可，五年后还能申请永居或入籍。这一政策一度非常火爆，中国、巴西、美国等地的申请人络绎不绝。但近年来，情况悄然发生了变化。

2025年底，葡萄牙正式宣布对“黄金签证”政策进行重大调整从2025年起，通过购买住宅房产将不再符合黄金签证的申请条件。这意味着，如果你想靠在里斯本或波尔图买套房来拿居留权，这条路基本走不通了。不过，政策并非完全关闭：商业地产、翻新项目、基金投资等途径仍然有效。比如，投资50万欧元以上到葡萄牙的私募基金，或者在低密度地区投资40万欧元以上的房产包括商业用途，依然可以申请。

这个调整背后其实有现实考量。近年来，里斯本、波尔多等热门城市的房价被推高，本地居民抱怨生活成本上涨，租房市场紧张。希望通过限制外国人购房来缓解住房压力，同时引导资金流向更需要发展的地区或产业。所以，虽然门槛提高了，但政策导向变得更理性了。

除了黄金签证，葡萄牙还有一类更适合普通工薪阶层的签证D7被动收入签证和D8数字游民签证。这两类签证不需要大笔投资，更适合那些有稳定海外收入、想在葡萄牙长期居住的人。

D7签证主要面向退休人员、房东、股息收入者等有被动收入的人群。申请人需要证明每月有稳定的非劳动性收入，比如养老金、房租、版权费等。目前的标准是个人月收入不低于980欧元，三口之家则需约2450欧元。还需要提供住宿证明、健康保险和无犯罪记录等材料。

而D8签证则是2025年新增的“数字游民签证”，专门针对远程工作者和自由职业者。只要你能证明自己为境外公司工作，或通过互联网获得收入，且月收入达到当地最低工资标准的1.5倍目前约1470欧元，就可以申请。这个签证有效期两年，可续签，满五年后也能申请永居。

这两类签证的吸引力在于，它们不要求你在葡萄牙工作或创业，也不需要语言基础。很多来自美国、英国、巴西的年轻人选择D8签证，在里斯本租个公寓，一边享受地中海的阳光，一边继续做着原来的工作。社交媒体上甚至出现了“Portugal digital nomad community”这样的社群，分享租房、税务、签证经验。

当然，申请这些签证也不是毫无门槛。首先，你需要提前规划好资金和收入来源，确保文件齐全。其次，葡萄牙的审批流程虽然不算特别慢，但材料不全或信息不清很容易被退回。建议找正规的移民律师或顾问协助办理，避免踩坑。

另外值得一提的是，葡萄牙的税收政策也相对友好。根据“非 habitual resident”NHR制度，新移民在前十年内可以享受部分收入的免税待遇，比如境外养老金、股息、特许权使用费等。不过这项政策也在逐步收紧，未来可能只对特定行业开放，比如科技、文化创意等高附加值领域。

葡萄牙的移民政策正在从“花钱买身份”向“吸引人才和可持续发展”转型。无论是通过基金投资获得黄金签证，还是靠远程工作申请D8签证，现在的门槛更注重申请人的实际贡献和长期定居意愿。

如果你向往一种节奏慢、生活品质高、又能兼顾国际视野的生活方式，葡萄牙确实值得考虑。不过别忘了，任何移民决定都该建立在充分了解的基础上。政策会变，城市会变，但适合自己的生活，始终要靠自己一步步去体验和确认。