花15万欧元移民希腊，这笔钱能办哪些事？

最近几年，越来越多的中国人开始关注海外移民和投资机会。在众多欧洲国家中，希腊因为其相对宽松的移民政策、宜人的自然环境以及较低的投资门槛，成了不少人眼中的“香饽饽”。特别是那个耳熟能详的“15万欧元购房移民”项目，几乎成了中国中产家庭实现欧洲身份梦的一条热门通道。

你可能也听过这样的说法：“花15万欧元，在希腊买套房，全家就能拿永居。”这话听起来挺诱人，但到底这15万欧元约合人民币120万元能办哪些事？是不是真像传说中那么划算？咱们今天就来掰扯掰扯。

首先得说清楚，这15万欧元指的是在希腊购买一套价值不低于这个金额的房产，就可以申请“黄金签证”也就是希腊的投资者居留许可。这个政策从2013年开始实施，初衷是为了吸引外资、提振房地产市场。没想到一不小心，就成了中国投资者的“心头好”。

根据最新数据，截至2025年底，希腊发放的黄金签证中，超过60%都给了中国申请人。也就是说，走在雅典街头，你遇到的华人面孔里，说不定就有不少是靠买房拿到居留权的。而今年初，希腊还宣布将部分热门地区如雅典市中心、圣托里尼等的购房移民门槛从15万欧元提高到25万欧元，进一步说明这些地方确实太“抢手”了。

那回到正题：花这15万欧元，你能办成哪些事儿？

第一，最直接的好处就是获得希腊的长期居留权。主申请人、配偶、双方父母以及21岁以下未婚子女都可以一起申请。这意味着一家三代人，只要房子买够格，都能拿到希腊的居留卡。这张卡有效期五年，可续签，持有期间可以自由在申根区26个国家通行，相当于拿着一把“欧洲通行证”。

第二，孩子教育有了更多选择。希腊有不少国际学校，学费相比北上广深动辄二三十万一年的国际学校要便宜不少。更重要的是，拿到希腊居留权后，孩子将来参加华侨生联考或以国际生身份申请国内重点大学，门槛会低很多。比如清华北大对华侨生的录取分数线，往往比普通高考低一百多分，这对很多家长来说，简直是“弯道超车”的机会。

第三，房产本身也有实际用途。希腊的房子普遍带阳台、海景房也不少见，尤其在雅典南部沿海区域，15万欧元其实也能买到七八十平米的公寓。夏天一家人去住一阵，吹吹爱琴海的风，过过慢生活，比在国内挤景区强多了。而且如果不想自住，租出去也不难。雅典近年来旅游业复苏明显， Airbnb 和短租市场活跃，年租金回报率基本能维持在3%-5%，相当于每年有三四万人民币的额外收入，等于房子自己在“赚钱”。

第四，医疗福利也能蹭上一点。虽然黄金签证不直接提供免费医疗，但持有居留卡的人可以在希腊参保当地的医疗保险，费用不高，看病、买药都比国内某些自费项目便宜。尤其是对于中老年人来说，地中海饮食+慢节奏生活，本身就是一种养生。

当然，也不是说这15万欧元砸下去就万事大吉。首先得注意，这笔钱只是购房款，还没算上税费、律师费、中介费等附加成本，整体下来通常要准备17万-18万欧元左右。其次，希腊的房产交易流程相对复杂，产权调查、税务登记、银行开户这些环节一个都不能少，最好找靠谱的本地中介或律师协助办理。

另外，虽然现在还能用15万欧元在非热门区域买房拿身份，但未来政策收紧是大趋势。比如去年底就有消息说，希腊正在考虑取消黄金签证项目，或者进一步提高门槛。虽然最终没落地，但也释放了一个信号：好政策不会永远存在，想行动就得趁早。

15万欧元换一个欧洲身份，附带一套能住能租的房产，再加孩子教育、出行便利、养老环境等多重附加值，性价比确实不低。它不一定适合所有人，但对于那些希望拓展生活半径、为家庭多备一条退路的人来说，希腊这条路，值得一探。

毕竟，人生不止眼前的苟且，还有爱琴海的阳光和说走就走的自由。